Wie wird in Bereichen, in denen AHJs Genehmigungen und Lizenzen verlangen, so viel an „Fixer-Obermaterial“ selbst gemacht? [geschlossen]

Ich sehe viele Fälle von größeren 'Fixer Upper'-Häusern oder allgemeinen Renovierungsarbeiten in einem Gebiet, in dem die zuständige Behörde (AHJ) Genehmigungen benötigt und diese nur lizenzierten Fachleuten anbietet. Wie ist das der Fall? Ich frage, weil ich mich frage, ob mir etwas fehlt. (Natürlich ist es von Fall zu Fall. Zum Beispiel kann eine Person, die Elektrik betreibt, mit einem zugelassenen Elektriker zusammenarbeiten, während eine andere dies illegal selbst tun kann. Gleiches gilt für strukturelle Änderungen und Umbauten.)

Nach allem, was ich sagen kann, machen viele Leute Arbeiten, die eine Erlaubnis und Lizenz erfordern. Welche Risiken gehen sie neben unsicherer Arbeit ein? Ich würde denken, die Risiken wären hoch, aber die Prävalenz lässt darauf schließen, dass dies nicht der Fall ist. Ein Teil davon könnte auch sein, dass viele der Leute, die illegal Wartung / Upgrades durchführen, versuchen, einen Dollar zu sparen, oder dass sie dies an Häusern tun, die sich in einem so schlechten Zustand befinden, dass ihre Heimwerkerverbesserungen nur gute Dinge in der Qualität bringen können Lebens- und Wiederverkaufswert dort.

Betrachten Sie für mehr Kontext die Antworten auf Braucht ein Hausbesitzer eine Erlaubnis für elektrische Arbeiten in Massachusetts? Es ist klar, dass an einigen Stellen Genehmigungen und Lizenzen für relativ einfache Arbeiten erforderlich sind und es auch Menschen gibt, die diese Anforderungen nicht erfüllen und lieber die Gefahr eingehen, eine Geldstrafe als einen Profi zu zahlen.

Und in einer anderen verwandten Frage werden die Vor- und Nachteile von Baugenehmigungen sowie die Gründe dafür, warum jemand Genehmigungsanforderungen ignoriert, klargestellt.

Kurze Antwort: Inspektoren können nicht überall sein, alles sehen und haben wahrscheinlich genug andere Arbeit.

Ich spreche als Stadtinspektor für eine kleinere Stadt im Mittleren Westen der USA.

Für einen durchschnittlichen Heimwerker, der selbstständig und selbstständig arbeitet, verliere ich nicht allzu viel Schlaf, wenn er am Wochenende einen Zweigstellenkreis verlängert. Sogar ich habe meine Waschmaschine und meinen Trockner über 10 Fuß bewegt und am Wochenende eine neue Versorgungsleitung installiert, was eine genehmigungspflichtige Arbeit in meiner Stadt wäre.

Außerdem ist für genehmigungspflichtige eigengenutzte Wohnarbeiten keine Lizenz erforderlich, obwohl ich möglicherweise einen lizenzierten Vertragspartner für eine Vermietung oder eine gewerbliche Tätigkeit benötige.

Ich habe Verständnis dafür, dass Hausbesitzer nicht mehrere zehn Dollar für einen 10-Dollar-Job zahlen wollen. Oder sie verstehen ihre Unwissenheit über Bauvorschriften.

Eine genehmigungspflichtige Heimwerkerarbeit findet ständig statt. Ich kann nicht überall sein, ich arbeite nicht an den Wochenenden, wir haben einen gewissen Ermessensspielraum, und ich möchte einfach nicht in jedermanns Sache auftauchen. Die tatsächlich erlaubte Arbeit reicht normalerweise aus, um meine Abteilung zu beschäftigen. Aber ich behandle alle fair, wenn jemand die unzulässige Arbeit anruft, werde ich auftauchen.

Die Hardline befindet sich jedoch in der Regel in Gewerbegebäuden und nicht von Eigentümern genutzten Wohnhäusern, dh in Mietwohnungen. Wenn Sie anfangen, Arbeiten auszuführen, die genehmigt und lizenziert werden müssen, und nicht nur Sie selbst sind einem unmittelbaren Risiko ausgesetzt, neige ich dazu, hartnäckig zu sein.

Die Risiken, die Eigentümer bei unerlaubter Arbeit eingehen, sind vielfältig und unterschiedlich. Von der offensichtlichen Verbrennung / Überflutung ihres Eigenheims, wenn sie es nicht richtig machen, bis zu unbequemeren Problemen wie langsamen Abflüssen.

Wenn Sie bei unerlaubter Arbeit in meiner Stadt erwischt werden, führt dies lediglich zu einem Stop-Befehl, bis Sie die Erlaubnis erhalten - zum ersten Mal. Bei der zweiten Straftat wird die Gebühr verdoppelt. Und wenn Sie wirklich hartnäckig sind, droht ein Brief des Stadtstaatsanwalts mit Gerichtskosten.

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Banken und potenzielle Eigentümer die Bauabteilung anrufen, um alte Genehmigungen zu erledigten Arbeiten nachzuschlagen. Das Erledigen unzulässiger Arbeiten kann sich auf den Wiederverkaufswert Ihres Hauses auswirken.

Und wie @ blacksmith37 es treffend ausdrückt, wenn Sie keine Spur Ihrer Arbeit draußen hinterlassen, wird es niemand wissen! Sie müssen keinen Inspektor zu sich nach Hause lassen, um alle Gesetze aufzuzeigen, gegen die Sie verstoßen haben!

Aber wenn Sie erwischt werden, seien Sie nett, spielen Sie vielleicht dumm und Sie bekommen vielleicht nur eine Ohrfeige.

Ich werde Ihnen eine ehrliche Antwort geben und könnte mich weniger um die Upvotes / Downvotes kümmern. Gerade meine Erfahrung, Häuser in vielen US-Gebieten und sogar in einigen übersee über 25 Jahren zu schlagen.

1. Zunächst hat jede Gemeinde eine detaillierte Liste der Dinge, für die sie eine Genehmigung benötigen.

   • an fast allen orten ist eine genehmigung für elektrische anlagen erforderlich
   • Wenn Sie eine elektrische Erlaubnis ziehen, können Sie an einigen Stellen elektrische Arbeiten ausführen. Dies kann bedeuten, dass Sie eine örtliche Elektrizitätszulassungsprüfung bestehen müssen oder nicht. Ich habe das schon so oft gemacht.
   • Bei der Beantragung einer Genehmigung wird in den meisten Orten ein Prozentsatz (häufig begrenzt) der Renovierungsarbeiten berücksichtigt, um die Kosten für den Überprüfungsprozess auszugleichen.

2. Wenn Sie viel arbeiten, wenden Sie sich an Ihren Inspektor. Wenn Sie den Inspektor tatsächlich in Ihrem Rathaus (oder wo auch immer) bekommen können, sprechen Sie ihn bitte an. Geben Sie ihm einen Überblick darüber, was Sie tun dürfen. Und hier ist warum. 80% der Inspektoren sind GROSSARTIGE Leute, die Ihnen helfen und Ihnen durch das Inspektions- / Genehmigungsverfahren zu Recht gute Ratschläge geben. Sie werden Ihnen sagen, dass Sie für bestimmte Dinge keine Erlaubnis benötigen, und Ihnen Tipps geben, wie Sie für andere Dinge schneller vorbeikommen können. Die anderen 20% der Inspektoren ... WOW. Sie haben ihren Kumpel Johnny, den Elektriker, und wenn Sie Johnny nicht benutzen, sollte Ihr Typ besser perfekt sein (und perfekt bedeutet, was auch immer der Inspektor will). Johnny berechnet 50% mehr. Gleiches gilt für alle Gewerke. Oder Sie bekommen den Inspektor, der alles erlaubt haben will - ja, ich habe einen Inspektor gebeten, eine Erlaubnis für das Einlegen eines Teppichs zu ziehen, kein Scherz. Ich möchte wissen, womit Sie es zu tun haben. Wenn ich es mit einem zwielichtigen Inspektor zu tun habe, ziehe ich auf keinen Fall Genehmigungen ein, es sei denn, ich weiß, ich muss es tun. Das ist nur die Wahrheit. Wir können nur bestimmte Renovierungen aus diesem Grund überspringen.

3. Lassen Sie sich nicht von Nummer 2 täuschen, ich bin eine Person, die die Genehmigung erteilt. Aber Genehmigungen und Ausweise bedeuten nichts. Ich kann so ziemlich jeden Architekten dazu bringen, etwas aufzuschreiben und einen Balken oder was auch immer zu installieren, und die meisten Inspektoren werden einfach alles abmelden. Sicher gibt es Inspektoren, die ihren Mist kennen ... aber ich spreche über die Mehrheit. Das Ziehen einer Erlaubnis stellt nicht sicher, dass die Arbeit richtig erledigt wird. Es stellt nur sicher, dass jemand darauf geschaut hat. Ich habe viele Häuser gekauft, die "Inspektionen" bestanden haben, die nicht codiert wurden, diese in die Stadt brachten und keinen Rückgriff hatten. In einem Fall veranlasste mich die Stadt, Genehmigungen zurückzuziehen (was mehr als 5.000 kostete), weil ihre Inspektoren sie falsch weitergaben. Wie auch immer, sie haben die Stadt angeklagt und für die geleistete Arbeit bezahlt, aber es hat 6 Monate gedauert, also habe ich Hypothek gegessen. Mein Punkt ist hier die Erlaubnis ist nur ein weiterer Scheck,

4. Beim elektrischen Sprechen. Ich werde eine Erlaubnis ziehen, wenn ich einen zugelassenen Elektriker habe, der Arbeiten ausführt, wenn ich in der Gegend zugelassene Arbeiten mache oder wenn die Arbeiten schwer sind. Ich werde keine Genehmigungen für den Wechsel von Verkaufsstellen ziehen (einige Städte fordern Sie auf, Genehmigungen dafür zu ziehen - ich frage nicht, wenn Sie einmal gefragt haben, dass Sie eine Genehmigung ziehen), ich werde keine Genehmigung für das Hinzufügen von ein oder zwei zusätzlichen Verkaufsstellen zu ziehen einen bestehenden Stromkreis (ja, ich befolge die Lastnormen) und werde keine Erlaubnis zum Auswechseln von Aluminium gegen Kupfer erhalten.

5. Wenn ich über Infrastruktur spreche ... werde ich die Erlaubnis einholen, wenn ich eine wesentliche Änderung vornehme oder die Auflistung des Hauses beeinträchtige - indem ich Badezimmer, Schlafzimmer, Quadratmeter hinzufüge. Früher habe ich für Fundamentarbeiten gezogen ... Aber ich stellte fest, dass einige Städte über Praktiken und veraltete Informationen verfügten, die meine Reparaturen verschlimmerten und kostspieliger machten. Ich habe Profis vertraut, die diese Arbeit für mich erledigen, und vertraue ihrer Meinung mehr als einem Inspektor, der seine Informationen vom örtlichen Gründungsmitglied erhält (der das ganze Geschäft so oft ungerechtfertigte Dinge in einem Haus erledigen will und sich so verhält, wie er es tut, ist der einzige Weg Code erfüllen). Auf der anderen Seite ziehe ich keine Erlaubnis, einen Schrank einzuschließen, nicht tragende Wände zu kürzen oder zu modifizieren, einfach nicht.

Was sind die Risiken? Naja wirklich keiner wenn du die Arbeit richtig machst. Wenn Sie befürchten, dass die Arbeit falsch ausgeführt wird, können Sie für Mängel haftbar gemacht werden, aber wenn Häuser verkauft werden, werden sie tatsächlich so verkauft, wie sie sind. Es ist fast unmöglich, einen ehemaligen Hausbesitzer zu verklagen. Wahrscheinlich ist das größte Risiko, dass beim Verkauf des Hauses, das Sie bearbeitet haben, auf dem Arbeitsblatt angezeigt wird und die Nachricht in die Stadt zurückkehrt (dies ist nicht üblich). Stadt könnte dann herauskommen und um Erlaubnis bitten. Aber die Stadt müsste beweisen, dass SIE (nicht Vorbesitzer) die Änderungen vorgenommen haben, es sei denn, sie sind für unzulässigen Raum.

Auch ein guter Hausinspektor sollte in der Lage sein, schlechte Arbeit zu sehen, und dann müsste die Arbeit wiederholt werden. Wenn es sich um eine wesentliche Sache handelt, müssten Sie die Genehmigungen abziehen, da der Hausinspektor die Stadt möglicherweise danach fragen wird.

Abschließend könnte jemand in den USA ein Buch über Ihre Frage schreiben. Ich hatte so viele Inspektoren, die mir sagten, "dafür wollen Sie keine Erlaubnis haben". Ich habe so viele Inspektoren gebeten, die Erlaubnis für den blödesten Mist zu ziehen. (lustiges Beispiel - musste die Erlaubnis zum Auswechseln der Fliesen in der Küche ziehen. Inspector kommt heraus. Er ist neu und nur ein zufälliger Typ mit einem Blatt zum Markieren. Er geht einige andere Sachen durch, die wir gemacht haben. Er fragt, ob die Fliesen fertig sind. Einer meiner Jungs dachte, er rede über das Badezimmer, das fertig war. Mein Mann sagt ja, er inspiziert Küchenfliesen, die ungefähr 40 Jahre alt sind. Er sagt gut, geprüft, fertig. Jeder Hausbesitzer, der Arbeiten an seinem Haus für Dach, Strom, Wasser oder größere Infrastrukturen ausführt, sollte eine Erlaubnis erhalten, um sich selbst zu schützen.

Edit: Da es Tag DIY vs Pro hat. In den meisten Bereichen brauchen Sie nur einen Architekten, der Änderungen an der Last vornimmt oder neue Räume oder elektrische Anlagen schafft. Für Klempner ist es mindestens 50/50 in meiner Nähe. Für alles andere kannst du es selbst machen. Wenn Sie für einige Projekte keine Erfahrung haben oder keinen guten Ruf haben, können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Inspektor Sie anders behandelt. Einige sind nett und hilfsbereit, andere lehnen Ihre Arbeit ab, bis Sie einen Profi bekommen. Aber wenn es um das Ziehen von Genehmigungen geht, wenn es nicht um Elektrotechnik oder Architektur geht, würde ich annehmen, dass Sie keinen Profi brauchen, und selbst für diejenigen, die ich erwähnte, können Sie die Stadt fragen, ob Sie das selbst können. (Beispiel - oft habe ich eine tragende Wand herausgenommen. Wenn ich den Querträger weit über den Ingenieur hinaus benötigte, sagten mir viele Inspektoren, ich solle mir keine Sorgen um die Architektenfreigabe machen.

Ich sehe mehrere Missverständnisse und ein allgemeines Gefühl des Autoritarismus (die Regierung ist dort ein "großer Bruder", um die Bürger vor ihren eigenen Fehlern zu schützen, standardmäßig zu verbieten und nur widerwillig zu autorisieren).

in einem Bereich, in dem Genehmigungen (nur für lizenzierte Profis) erforderlich sind.

geradezu illegal

Erstens sind Genehmigungen fast überall erforderlich . Es gibt nur sehr wenige Bereiche, in denen keine Genehmigung erforderlich ist und die das tun, was Sie möchten. " Dieser Job braucht keine Erlaubnis!" ist ein weit verbreiteter Refrain, der aber oft nicht stimmt.

Zweitens habe ich noch nie von einem Fall gehört, in dem ein Hausbesitzer keine Erlaubnis erhalten und die Arbeit selbst erledigen konnte. Ich könnte mir vorstellen, dass, wenn die AHJ durch mehrere Inspektionsrunden erfahren würde, dass der Hausbesitzer völlig inkompetent ist und diesbezüglich keinen Rat mehr gibt, eine AHJ die Erteilung von Genehmigungen einstellen könnte ... aber ich vermute, dass dies eine Anhörung und ein Tätigwerden einer Stadt erfordern würde Gemeinderat oder sonstiges zuständiges Gericht.

In vielen Bereichen muss die kaufmännische Arbeit (einschließlich Mieteinheiten) professionell erledigt werden. Dies kann jedoch von internen Mitarbeitern durchgeführt werden, wenn diese qualifiziert sind.

Viele Leute machen Arbeiten, die eine Erlaubnis und Lizenz erfordern. Abgesehen von unsicherer Arbeit

"Fehlen einer Lizenz" und "unsichere Arbeit" sind orthogonal: Sie haben nichts miteinander zu tun. Fast alle Backstabs werden von Fachleuten verwendet. Ich bin nicht lizenziert und habe eine Menge wirklich schrecklicher Arbeiten von lizenzierten Fachleuten repariert.

Das liegt daran, dass Profis auf der Uhr sind und dafür belohnt werden, schnell zu arbeiten. Sie haben auch eine ganze Karriere, um Abkürzungen und schlechte Gewohnheiten aufzubauen, ohne die Kraft, sie zu korrigieren. Sie haben auch eine Industrie arbeiten hart , um shill Abkürzungen und schlechte Gewohnheiten, wie Rückenstiche und Aluminium Zweigschaltung Draht. Einige betreiben ihre gesamte Karriere in einem engen Praxisfeld (z. B. beim Werfen von Romex in im Bau befindlichen Häusern) und haben keine irdische Idee, was zu tun ist, wenn sie einen Dreiphasen-, einen Mehrpferdemotor-, einen Solar-Array- oder einen Motor berühren institutionelles Brauchwasser-HLK-System.

Während ein vorsichtiger Bastler, der gründlich recherchiert, alles richtig machen und mit Exzellenz und Gespür arbeiten kann. Er hat Zeit und er hat auf jeden Fall "Haut im Spiel" .

ein Bußgeld zahlen

Ich habe noch nie von dieser Strafe gehört. Die Strafe, von der ich gehört habe, ist, dass Sie die nicht autorisierte Arbeit herausreißen, eine ordnungsgemäße Erlaubnis ziehen und sie wiederholen müssen.