Vor- und Nachteile von Baugenehmigungen

Wir leben in einem Einfamilienhaus und renovieren gerade unsere Küche und das Nebenzimmer. Wir nehmen keine architektonischen Änderungen vor. Für die Küche fügen wir Stromkreise und Steckdosen hinzu, fügen dem neuen Kühlschrankstandort eine Wasserleitung hinzu, verschieben den Gasanschluss zum Herd und entlüften die Abzugshaube. Für den angrenzenden Raum / Raum fügen wir Wasserleitungen, Entwässerung, Abgas und Elektrik für die Wäsche hinzu. Wir stellen auch den vorhandenen Warmwasserbereiter auf einen tanklosen um und stellen ihn nach draußen.

Der Auftragnehmer, mit dem wir zusammenarbeiten, ist lizenziert. Alles wird nach Code renoviert.

Muss ich wirklich eine Genehmigung für alle Arbeiten erhalten, die gerade ausgeführt werden?

Was sind die Vor- und Nachteile für die Erteilung einer Genehmigung? Was sind die Vor- und Nachteile, wenn Sie keine Genehmigung erhalten?

Update Ich habe die Gebührenordnung überprüft und es gibt grundsätzlich eine Gebühr ... Beispiele:

Elektrik
1. Wäschetrockner - 14,70 USD
2. Geschirrspüler - 14,70 USD
3. Schalter / Steckdosen - je 3,40 USD

Sanitär
1. Geschirrspüler - 22,60 $
2. Spülbecken mit Entsorgung - 22,60 $

Usw.

Wo ich wohne, wenn Sie keine Genehmigung erhalten und die zuständige örtliche Behörde davon erfährt, können sie eine Reihe von Dingen (oder alle) tun:

• Lass dich alles herausreißen
• Bußgelder verhängen
• Genehmigungen nachträglich erhalten
• erklären Sie Ihre Wohnung für unbewohnbar

Wenn Sie jemals Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie die unzulässige Arbeit deklarieren, die den Preis beeinflussen könnte.

Nur um Jimmy Fit hinzuzufügen - es ist eine ausgezeichnete Antwort ...

Sie haben einen lizenzierten Auftragnehmer, der bereit ist, gegen das Gesetz zu verstoßen. (Er weiß es, Sie wissen es, jetzt weiß es jeder im Internet.) Was sagt Ihnen das darüber, wie sie Geschäfte machen? Bitten sie darum, auch in bar bezahlt zu werden? Denken Sie, dass sie möglicherweise ein paar Ecken abschneiden könnten, da sie nichts von diesem lästigen Versehen der AHJ haben? Haben Sie das Gefühl, dass sie ihre Garantie einhalten werden?

Ja, Genehmigungen sind eine PITA. Sie kosten Geld. Sie müssen eingeplant werden, was das Projekt verlangsamt. Einige Inspektoren sind großartig; andere sind einfach schreckliche Menschen, und wenn man gelegentlich solche aus der letzteren Kategorie bekommt, verursachen sie allen und allem unangemessene Probleme.

Dennoch denke ich, dass die Vorteile die Nachteile überwiegen.

Während ich über elektrische Arbeiten nachdachte (Austausch des Leistungsschalterkastens), rief ich die Inspektions- / Genehmigungsabteilung der Stadt an und fragte sie:

F: Warum sollte ich eine Erlaubnis bekommen?

A: Weil es durch (Stadtverordnung) vorgeschrieben ist.

F: Wenn ich keine Erlaubnis habe und etwas Elektrisches schief geht und mein Haus niederbrennt, wird die Feuerwehr mich dann beschuldigen oder zitieren?

A: Nein, das machen sie nicht. Sie löschen das Feuer kostenlos, damit die Nachbarschaft nicht brennt.

F: Würde die Versicherungsgesellschaft einen Anspruch nicht bezahlen, wenn er nicht zugelassen oder inspiziert würde?

A: Nein, das ist ihnen egal. Sie suchen nur nach einer Lücke in der Deckung als Grund, nicht zu zahlen. Genehmigungen und / oder Inspektionen sind keine Voraussetzung für eine mir bekannte Versicherung.

F: Wenn ich das Haus verkaufe, wird mir der Hausinspektor oder die Immobilienfirma Probleme bereiten?

A: Nein, sie können nicht wissen, ob eine Genehmigung oder Inspektion erforderlich ist oder nicht. Es werden viele Häuser verkauft, die nicht dem Code entsprechen.

F: Gibt es noch etwas, worüber ich mir Sorgen machen sollte?

A: Nun, Sie würden (Stadtcode) nicht einhalten.

Ich: Okay, vielen Dank. Sie haben viel dazu beigetragen, das Richtige zu finden.

Ich habe viel Erfahrung mit elektrischen Arbeiten, und diese wurden auf sehr sichere Weise durchgeführt. Es explodierte oder rauchte nie und der eventuelle Hausverkauf (Jahre später) verlief mühelos.

Ein späteres Projekt war die Installation eines Kamineinsatzes. Zu der Zeit war ich mit Erdgasgeräten und Sanitäranlagen nicht vertraut, daher habe ich bei der Installation eines Gaskamineinsatzes eine Genehmigung und Inspektion für dieses Haus veranlasst, die von einem geeigneten Auftragnehmer ausgeführt wurde, obwohl ich die Arbeiten am Gehäuse nach der Inspektion verlassen habe.

Der Kaminunternehmer verließ den Druckprüfstand für etwa zwei Wochen, da der Inspektor so lange brauchte, bis er schließlich auftauchte. Der Inspektor zögerte, das Wohnzimmer zu betreten. Ich forderte ihn auf, den ganzen Weg hereinzukommen, um eine gründliche Prüfung durchzuführen, da ich keine Ahnung hatte, ob es sich um eine wirklich gute Installation handelte oder nicht. Ich ließ ihn eine Taschenlampe ausleihen, damit er wirklich hineinkommen und gut sehen konnte.

Er wollte gerade den Papierkram abzeichnen, aber ich hielt ihn an und fragte, ob er sich die Gasleitung im hinteren Teil des Kamins und den Entlüftungsschlauch und den Kamindeckel ansehen wolle. Er sagte "okay". Wir gingen nach draußen und wieder musste ich ihn drängen, den ganzen Weg zu gehen, um auf das Rohr und die Lehre zu schauen. Ich glaube nicht, dass er wusste, was er tat, weil er nicht verstand, was das Messgerät zeigte, also erklärte ich es ihm. Dann fragte ich nach dem Schornstein. Er wich genug zurück, um es zu sehen, sagte aber, dass es gut aussah und er sowieso keine Leiter hatte.

Er sagte mir, dass die Erlaubnis, die er abzeichnete, davon abhängig war, dass ich die Einfassung fertigstellen musste ... Als ob ich wollte, dass das Herzstück meines Wohnzimmers unvollendet aussieht ...

Die Genehmigung und Inspektion lieferte absolut keinen Wert. Für was es wert ist.

Nun, Schritt eins ist herauszufinden, was die Stadt für eine Erlaubnis hält.

Normalerweise müssen Gasleitungswechsel überprüft und viele Fälle zugelassen werden. Der Klempner sollte sich um die notwendige Inspektion kümmern.

Die anderen Änderungen klingen nicht so, als ob sie eine Genehmigung benötigen, aber überprüfen Sie Ihre Stadtregeln. Im Allgemeinen müssen nur Dinge zugelassen werden, die die Struktur eines Gebäudes verändern oder etwas Gefährliches wie einen Ofen oder eine Gasleitung betreffen. Wenn Sie einen Auftragnehmer einsetzen, ist dies sowieso nicht Ihr Anruf, da der Auftragnehmer sich um solche Dinge kümmern soll. Sein Arsch ist viel mehr auf der Linie als dein.

Das einzige Mal, dass ich ein Genehmigungsproblem gesehen habe, war, als ein Idiot die Erlaubnis erhielt, "eine Küche zu renovieren" und dann das ganze Haus abzureißen und zu versuchen, es in Stadthäuser umzuwandeln. Jeder einzelne Hippie in Cambridgeport (einschließlich meiner selbst) beschwerte sich bei der Bauabteilung darüber, und die Stadt wickelte den ganzen Ort in Plastik ein und erteilte ihm den Befehl, die Arbeit einzustellen. Das war Cambridge, Massachusetts, eine der Wahnsinnigsten und analsten Gerichtsbarkeiten in den Vereinigten Staaten. Wenn Sie Innenausstattung und keine Struktur ausführen, stellen Sie einfach sicher, dass die Gasarmatur geprüft und genehmigt wurde und Sie wahrscheinlich in Ordnung sind.

Eine letzte Warnung: Dies setzt voraus, dass Sie sich in einem freistehenden Einfamilienhaus befinden. Wenn Sie sich in einem Gebäude oder in einer Maisonette befinden oder in irgendeiner Weise mit einem Nachbarn verbunden sind, sollten Sie sicherstellen, dass entweder: (1) alles korrekt ist oder (2) Ihre Nachbarn an Bord sind und nichts dagegen haben Sie tun dies, denn wenn Sie Genehmigungen überspringen und dann einen Nachbarn ärgern, können diese Sie hart abschalten und Ihr Leben durch Beschwerden sehr teuer machen.

Ich würde zuerst herausfinden, was die meisten Leute in Ihrer Nähe tun. Während die Regeln fast immer das Ziehen von Genehmigungen vorschreiben, sieht die Realität oft anders aus. Wo ich lebe, lautet die unausgesprochene Regel: Ziehen Sie keine Erlaubnis, es sei denn, Sie bauen eine zusätzliche Abriss- / Gebäudewand.

Vorteile: 1) Wenn Sie nicht viel über das Bauen wissen, sollten Sie sicherstellen, dass der Auftragnehmer keine Abstriche macht oder etwas unternimmt, das Sie oder Ihr Eigentum in Gefahr bringen könnte.

2) In vielen Gegenden können negative Folgen auftreten, wenn Sie erwischt werden oder wenn Sie das Haus verkaufen

3) Es ist das Gesetz - einige Menschen fühlen sich sehr unwohl, wenn sie gegen das Gesetz verstoßen, auch wenn es nicht durchgesetzt wird (z. B. freiwillige Zahlung der staatlichen Umsatzsteuer auf Online-Einkäufe).

Nachteile:

1) Kosten / Zeit. Selbst wenn alles reibungslos verläuft, können Sie aufgrund mehrerer Verspätungstage mehrere hundert US-Dollar an Gebühren zahlen. Oft muss man Wochen im Voraus einplanen und kann die Wände erst schließen, wenn die Inspektionen abgeschlossen sind

2) Der Inspektor kann unzulässige Arbeiten des Vorbesitzers entdecken (auch wenn diese nach Code ausgeführt wurden), und Sie können für Gebühren / Geldstrafen verantwortlich sein

3) Wenn Sie in einem älteren Gebäude wohnen, beachten Sie die Regeln zum Großvater. Sie sind oft unklar und die Inspektoren selbst verstehen sie nicht vollständig. Eine Freundin von mir lebt in einem Haus aus dem 19. Jahrhundert. Als sie versuchte, eine Erlaubnis zu erhalten, um etwas Kleineres zu tun, bemerkte der Inspektor eine Treppe, die nicht dem Code entsprach. Die einzige wirkliche Möglichkeit, das Problem zu beheben, bestand darin, das Haus abzureißen und von vorne zu beginnen (dies war auch keine Option, da sich das Haus in der Altstadt befindet :)). Nach vielen Monaten und Tausenden von Dollar, die für Anwaltskosten ausgegeben wurden, gewann sie den Gerichtsstreit und durfte ihre Treppe behalten, aber das war eine sehr $$$ Erlaubnis.

Dies ist ausschließlich eine Frage der örtlichen Behörde mit Gerichtsbarkeit (LAHJ), da sie unterschiedlich ist und einfach durch Überqueren einer Stadt- oder Staatsgrenze völlig anders sein kann.

Die meisten Orte , die ich gelebt habe keine erfordern den Bau erlauben , da Sie nicht die Struktur zu verändern (Wände und Türen in Bewegung).

Wenn Sie die Elektroarbeiten selbst ausführen würden (in Ihrem Einfamilienhaus), wäre für den Hauptbereich, in dem ich arbeite, keine Genehmigung erforderlich, und für einen zugelassenen Elektriker in einer Einfamilienhausfamilie ist im Allgemeinen keine Genehmigung erforderlich Zuhause. Unternehmen (außer Farmen, die Landarbeiter beschäftigen) oder Mehrfamilienhäuser sind ein ganz anderes Ballspiel. Reisen Sie 4 Meilen und Sie benötigen Genehmigungen, die aus Ihrem Wazoo kommen, um genau die gleichen Jobs zu erledigen.

Wiederum wird in einem Bereich davon ausgegangen, dass der Klempner weiß, was mit Gas im Rahmen der Klempnerausbildung zu tun hat, und das ist es, und auf der anderen Seite der Linie haben Sie auch Genehmigungen dafür.

Die meisten Orte, für die Genehmigungen erforderlich sind, haben SEHR HARSH-Regeln für diejenigen, die ohne die erforderlichen Genehmigungen arbeiten. Etwa 50 US-Dollar pro Tag ab dem Zeitpunkt, an dem die Arbeit ohne Genehmigung ausgeführt wurde, bis zu dem Zeitpunkt, an dem die entsprechende Genehmigung erteilt und die Arbeit entsprechend ihren Anforderungen erledigt wurde - was bedeutet, dass jeder Tag, an dem sie Ihren verspäteten Genehmigungsantrag nicht mehr auswählen, weitere 50 US-Dollar für ihre Katze beträgt. und wenn Sie es 3 Monate vor Ihrer Entlassung getan haben, suchen Sie fast 5000 US-Dollar für eine Genehmigung, die an erster Stelle 50 US-Dollar gekostet haben könnte.

Der beste (und möglicherweise einzige) Weg, um festzustellen, ob Sie eine Genehmigung benötigen, ist die Kontaktaufnahme mit Ihrer örtlichen Bauabteilung. Die meisten Mitarbeiter der Bauabteilung beantworten gerne solche Fragen für Hausbesitzer und sind häufig bereit, Details und Dokumente bereitzustellen, um Hausbesitzern dabei zu helfen, Heimwerkerprojekte sicher abzuschließen.

Source- @ Tester101 : Benötigt ein Hausbesitzer eine Genehmigung für elektrische Arbeiten in Massachusetts?

Was sind die Vor- und Nachteile, wenn Sie KEINE Genehmigung erhalten?

Nachteile - Tod, Klage, Wiederholung, Zurückbehaltung, Zwangsvollstreckung, HOA-Verletzung, Verurteilung, Arbeitsunterbrechung, Versicherung, die Sie nicht für Haftung oder Katastrophe abdeckt usw. Es kostet Geld im Voraus.

Vorteile - Sparen Sie ein paar Dollar und ein paar Tage im Voraus.