Warum betrachten wir den Kauf eines Hauses durch Haushalte als Investition?

Nach dem, was ich gelesen habe, sind Investitionen die Ausgaben für die Schaffung von Investitionsgütern, was bedeutet, dass sie von den Produzenten getätigt werden.

Warum behandeln wir dann den Kauf von Häusern durch Haushalte als Investition, wenn sie keine Produktion betreiben?

Im Sinne der Behandlung von Haus als Investition können wir auch andere Konsumgüter wie Investitionen behandeln. Wenn ein Verbraucher beispielsweise einen Fernseher kauft, können wir dies wie eine Investition behandeln, da er einen Vorteil erhält, solange er den Fernseher besitzt. Warum behandeln wir Häuser anders?

Definitionen:

• Investition ist der Kauf von (neuen) Investitionsgütern.
• Ein Kapitalgut ist jedes Gut, das zur Herstellung anderer Waren und Dienstleistungen verwendet wird.

Ein Haus produziert einen Strom von Wohnungsdienstleistungen. Daher kann ein Haus als Kapitalgut angesehen werden. Und so kann der Kauf eines Hauses als Investition angesehen werden.

Beachten Sie jedoch, dass Definitionen und Linien in der Wirtschaft oft unscharf sein können und es Grauzonen geben kann. Sie haben zu Recht die Frage, ob wir den Kauf eines Hauses als Investition betrachten sollten. Man könnte argumentieren, dass wir nicht sollten. Gemäß der Konvention in der Volkseinkommensrechnung tun wir dies jedoch mit den oben genannten Gründen.

Wie im UN-System der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen (2008, S. 8) angegeben :

Unabhängig davon, wie einfach und präzise Konzepte und Klassifikationen im Prinzip erscheinen mögen, gibt es unvermeidlich schwierige Grenzfälle, die nicht einfach in vorgegebene Kategorien eingeteilt werden können. ...

Die allgemeine Art und der Zweck der Unterscheidung zwischen Bruttoanlageinvestitionen und Konsum, ob mittelschwer oder endgültig, sind klar. Die Unterscheidung ist für die wirtschaftliche Analyse und Politikgestaltung von grundlegender Bedeutung. Dennoch ist die Grenze zwischen Verbrauch und Bruttoanlageinvestitionen in der Praxis nicht immer leicht zu bestimmen. Bestimmte Aktivitäten enthalten einige Elemente, die als Konsum erscheinen, und andere, die als Kapitalbildung erscheinen. Um sicherzustellen, dass der SNA einheitlich umgesetzt wird, müssen Entscheidungen darüber getroffen werden, wie bestimmte schwierige, sogar kontroverse Punkte zu klassifizieren sind.

Als Antwort auf einen falschen Kommentar, der besagt, dass "der Kauf eines neuen Hauses nicht als Investition gezählt wird":

BEA Glossar :

Besteht aus dem Kauf von privaten Wohngebäuden und Wohngeräten, die den Vermietern gehören und an Mieter vermietet werden.

Blanchard, Macroeconomics (2017, S. A-3):

Wohninvestitionen (...) sind der Kauf neuer Häuser oder Wohnungen durch Personen.

Mankiw, Macroeconomics (2015, S. 27):

Wohninvestitionen sind der Kauf neuer Wohnungen durch Haushalte und Vermieter.

Hubbard & O'Brien, Macroeconomics (2017, S. 255):

Wohninvestitionen sind Ausgaben von Haushalten und Unternehmen für neue Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser.

Die Hauptkategorien und Unterkategorien sind

• Investitionsgüter, weiter unterteilt in produktive Investitionsgüter und nutzungsintensive Investitionsgüter
• Konsumgüter, weiter unterteilt in langlebige Güter und verderbliche Güter. Verderbliche Konsumgüter sind ungefähr das, was wir essen und trinken und was wir verwenden. Langlebige Güter sind der Rest: Ein Fernseher, ein privates Auto, gelten als langlebige Güter.

Dies sind nützliche Konzepte, aber sie liefern kein messerscharfes Kriterium zur Charakterisierung von Waren. Und sie stimmen auch nicht überein: Wir unterteilen Investitionsgüter nach ihrem Verwendungszweck, während wir Konsumgüter nach ihrer Lebensdauer unterordnen. Ein Auto, das ein Unternehmen für seine Vertriebsmitarbeiter gekauft hat, gilt als produktives Kapitalgut, während ein Auto, das eine Einzelperson für den privaten Gebrauch gekauft hat, als dauerhaftes Konsumgut gilt.

Um an der Frage des OP festzuhalten: Was ist ein Wohnhaus ? Ist es ein "nutzungsförderndes Kapitalgut" oder ein "dauerhaftes Konsumgut"? Traditionell klassifizieren wir es in die erstere Kategorie, hauptsächlich aufgrund der Größe seines Wertes und der implizierten langen Lebensdauer im Vergleich zu "üblichen" langlebigen Konsumgütern.

Jetzt ist das Konzept der Investition (in der Wirtschaft, nicht im alltäglichen Gebrauch des Wortes) eng, wenn nicht ausschließlich mit der Produktion verbunden, so dass "Investitionen" von Haushalten in den Kauf von Wohnraum nicht in Frage zu kommen scheinen ... und es nicht: In vielen empirischen Investitionsstudien unterscheiden sich Käufe von Wohnhäusern deutlich von Investitionen von Unternehmen.

In sparsamen und sehr abstrakten makroökonomischen Modellen wird die Unterscheidung tendenziell viel seltener getroffen.

TL; DR: Aus Sicht der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen macht jemand, der ein Haus kauft, es nicht als Mitglied eines Haushalts, sondern als (und dies ist ein direktes Zitat, wie unten hervorgehoben). "Unternehmen ohne eigene Rechtspersönlichkeit, die Wohnungsdienstleistungen erbringen, die von dem Haushalt verbraucht werden, zu dem der Eigentümer gehört."

Nachdem ich zuvor vorgeschlagen habe, zu schließen, sehe ich jetzt aus anderen Antworten und Kommentaren, dass dieser Bereich weitgehend missverstanden wird, und Sie haben daher hier offensichtlich eine gute Frage.

Aus Ihrer Frage kann ich ersehen, dass Sie die konzeptionelle Unterscheidung zwischen Unternehmen, die definitiv investieren und produzieren und nicht konsumieren (da alle ihre Einkäufe als Zwischenprodukte für die Produktion angesehen werden) und Haushalten verstehen, die definitiv konsumieren und nicht konsumieren investieren oder produzieren.

In dieser Ansicht ist leicht zu erkennen, warum Sie sich fragen würden, warum wir die Käufe von Wohngebäuden herausarbeiten und sie anders behandeln.

Die Antwort ist, dass wir sie aus Sicht der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen nicht anders behandeln, weil wir eine Buchhaltungsfiktion erstellt haben, die eine Person, die ihr eigenes Zuhause besitzt, sowohl als Unternehmen als auch als Haushalt behandelt. Dies wurde von Anfang an codiert; es erscheint sogar im ersten System der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen, dem internationalen Rahmen für die Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung.

Wichtig ist, dass es nicht, wie eine der anderen Antworten besagt, nur eine Konvention ist, nur weil Häuser Wohnungsdienstleistungen schaffen. Wenn dies der Fall wäre, würden wir auch andere Gebrauchsgüter wie Autos und Geräte als Investitionen behandeln, aber wir tun dies nicht, wie Sie in Ihren Kommentaren richtig hervorheben.

Vielmehr geschieht dies aus einem ganz bestimmten Grund: Wenn wir diese Buchhaltungsfiktion nicht erstellt haben, können Vergleiche zwischen Ländern oder im Laufe der Zeit durch Unterschiede in der Wohneigentumsquote verzerrt werden.

Konsistente Vergleiche

Stellen wir uns vor, wir halten an dem einfachen Ansatz fest, alle Einkäufe von Haushalten als Konsum zu behandeln und Häuser genauso zu behandeln, wie wir Autos behandeln.

Wenn wir dies tun würden, wäre das BIP in Japan beispielsweise künstlich höher als das BIP in den USA, da die USA eine höhere Wohneigentumsquote haben und umgekehrt mehr Haushalte in Japan Mieter sind - und Mietzahlungen gehören definitiv zum BIP. Nur weil dasselbe (ein Haus) in verschiedenen Ländern unterschiedlich besessen war, würde sich das BIP unterscheiden. Das würden wir nicht wollen.

Schlimmer noch, betrachten Sie ein Haus, das vor der Finanzkrise gebaut und verkauft wurde (und somit im BIP als Verbrauch gezählt wurde). Stellen Sie sich nun vor, der Hausbesitzer konnte seine Hypothekenzahlungen nicht leisten, und das Haus wurde abgeschottet und an einen Investor verkauft, der es vermietete. Das Haus, das bereits beim ersten Verkauf im BIP gezählt wurde, würde dann als Miete im BIP gezählt, was das BIP nach einer Finanzkrise künstlich aufbläht. Das würden wir auch nicht wollen.

Die Buchhaltungsfiktion

Die Lösung hierfür wurde, wie bereits erwähnt, seit seiner ersten Fassung im Jahr 1953 ausdrücklich im System der Volkswirtschaftlichen Gesamtrechnungen berücksichtigt . Diese SNA macht deutlich, was Sie zwischen Unternehmen und Haushalten unterscheiden

Mit anderen Worten, die Produktionsgrenze wird gezogen, indem zuerst Haushalte von Unternehmen getrennt werden und dann zwei Arten von Einkäufen durch Unternehmen getrennt werden, nämlich diejenigen, die den laufenden Kosten belastet werden und diejenigen, die nicht den laufenden Kosten belastet werden.

Die SNA befasst sich dann mit Primärproduzenten (dh landwirtschaftlichen Betrieben usw.), die in vielerlei Hinsicht ähnlich sind wie Haushalte, aber etwas produzieren (Lebensmittel, Mietdienste), das von ihnen oder konsumiert werden kann von anderen (wenn sie etwas von dem verkaufen, was sie anbauen oder informell einen Mieter aufnehmen). Die SNA schlägt dann vor, landwirtschaftliche Haushalte sowohl als Haushalte als auch als Unternehmen zu behandeln:

Zum Beispiel sind landwirtschaftliche Haushalte nicht nur Haushalte aus konsumierender Sicht, sondern auch Unternehmen, die landwirtschaftliche Produktion betreiben.

Es wird eine Parallele zum Wohneigentum gezogen:

Die für solche Volkswirtschaften vorgenommene Anrechnung der Landwirtschaft [Anmerkung: Zählung der landwirtschaftlichen Produktion für den eigenen Gebrauch im BIP] entspricht den für Primärproduzenten festgelegten Regeln und die Anrechnung der Miete [Anmerkung: Zählung der BIP-Werte, die Hausbesitzer bei Miete zahlen würden] mit den Regeln für andere Hersteller, wenn berücksichtigt wird, dass Wohneigentum als Gewerbe angesehen wird.

Dies wird dann in der Definition von Unternehmen kodiert:

UNTERNEHMEN umfassen alle Firmen, Organisationen und Institutionen, die Waren und Dienstleistungen zum Verkauf zu einem Preis herstellen, der ungefähr zur Deckung der Produktionskosten bestimmt ist. Die Unternehmensklasse umfasst die folgenden Kategorien: [...] (b) Alle Haushalte und privaten gemeinnützigen Einrichtungen in ihrer Eigenschaft als Vermieter von Wohnungen, unabhängig davon, ob sie ihre eigenen Grundstücke besetzen oder nicht.

Kurz gesagt, wir teilen Haushalte, die ihre eigenen Häuser besitzen, in zwei Einheiten auf: den Haushalt als solchen und die Person, die das Haus als Vermieter gekauft hat. Dies wird in der neuesten Version (2008) noch deutlicher :

Personen, denen die Wohnungen gehören, in denen sie leben, werden als Eigentümer von Unternehmen ohne eigene Rechtspersönlichkeit behandelt, die Wohnungsdienstleistungen erbringen, die von dem Haushalt verbraucht werden, zu dem der Eigentümer gehört. Die erbrachten Wohnleistungen gelten als gleichwertig mit den Mieten, die auf dem Markt für Unterkünfte gleicher Größe, Qualität und Art gezahlt würden. [...] Die kalkulatorischen Werte der Wohnungsdienstleistungen werden als Endverbrauchsausgaben der Eigentümer erfasst.

Hervorhebung von mir.

Wie sich dies auf die Investition auswirkt

Jetzt verstehen wir also, dass Menschen, die Häuser kaufen, eher als Unternehmen als als Haushalte behandelt werden und das Haus dann an den Haushalt vermieten, zu dem sie gehören.

Von hier aus sollte die Beziehung einfach sein. Da Hausbesitzer Unternehmen sind, ist es nicht widersprüchlich, den Kauf des Vermögenswerts als Investition zu behandeln. Es ist durchaus angemessen.

Darüber hinaus sollte es offensichtlich sein, dass eine andere Vorgehensweise Vergleiche zwischen Ländern und im Laufe der Zeit erschweren würde, genauso wie dies ohne Anrechnung von Mieten der Fall wäre. Wenn wir Häuser, die als Konsum gekauft wurden, zählen würden, würden wir viel geringere Investitionen in Ländern messen, nur weil sie höhere Wohneigentumsquoten hatten. Ebenso ist es in Städten keineswegs ungewöhnlich, dass Wohnhäuser, die mit Blick auf die Vermietung gebaut wurden, je nach Finanzierungsänderungen und lokalen Marktbedingungen als Eigentumswohnungen verkauft werden oder umgekehrt. Aus diesem Grund möchten Sie nicht, dass die gemessenen Investitionen steigen oder fallen.

Weitere Implikationen

Es gibt zwei schnelle weitere Implikationen, die es wert sind, angesprochen zu werden:

(1) Der volle Kaufpreis eines Eigenheims ist nicht als Investition zu zählen, sondern nur die Struktur. Laut BEA :

In den NIPAs werden private Investitionen in Neubauten hauptsächlich als die Summe der Kosten für Inputs aller „in Betrieb genommenen“ Bauarbeiten gemessen, dh aller in einem bestimmten Zeitraum abgeschlossenen Bautätigkeiten.

Dies bedeutet natürlich zum Teil, dass das Land, auf dem das Haus gebaut wird, weder als Investition noch als Bau im BIP berücksichtigt wird, da es sich nur um eine Übertragung handelt.

Noch wichtiger ist jedoch, dass es auch Gebrauchsgüter ausschließt, sofern das Haus nicht vermietet wird - denn ein Kühlschrank sollte nicht als Investition gelten, wenn er mit einem Haus geliefert wird, sondern nicht, wenn Sie ihn später ersetzen.

(2) Man kann sich vorstellen, dass andere Gegenstände wie Autos in Zukunft wie Häuser behandelt werden. Wenn es den Unternehmen, die versuchen, Flotten fahrerloser Autos zu bauen, gelingt, den privaten Autobesitz stärker zu entlasten, haben wir das gleiche Problem mit Autos wie mit Eigenheimen, bei denen das gemessene BIP und die Investitionen im Laufe der Zeit erheblich beeinflusst würden durch den Anteil der im Besitz befindlichen oder gemieteten Autos (dies ist aufgrund des Kfz-Leasing bereits ein Problem). Wir würden mehr verzeichnete Investitionen sehen, weil die Autos im Besitz von Unternehmen waren, und wir würden eine geringere Volatilität des BIP sehen, weil jeder Umbau auf fahrerlose Autos jemand wäre, der nicht als Kauf eines Verbrauchs auf einmal erfasst würde, sondern dies zeigt als Verbraucher eines Stroms von Dienstleistungen im Laufe der Zeit.