Ist eine Immobilie in einer Region aufgrund einfacher Kredite teurer?

Sind die Immobilienpreise (Kauf, Miete) in diesem Bereich aufgrund einfacher Kredite (z. B. niedrigere Mindestanzahlung, niedrigerer Zinssatz) teurer? Intuitiv scheint dies der Fall zu sein, da durch die Verfügbarkeit von Krediten mehr Menschen ein potenzieller Käufer sein können, was die Nachfrage antreibt und den Preis erhöhen sollte. Gab es eine empirische Untersuchung, die dies untermauerte oder widerlegte?

reference-request housing asset-prices

— user69715
quelle

Empirische oder theoretische Forschung? Oder beides?

— BKay

Ich bevorzuge empirische (bearbeitete die Frage)

— user69715

Wenn man den Eindruck hat, dass der Effekt zu einem gewissen Grad symmetrisch ist, kann man auch nach Hinweisen für die andere Richtung suchen: Verursacht eine Verschärfung der Kreditvergabe einen Rückgang der Immobilienpreise?

— Paul

Nicht ganz das, wonach Sie gefragt haben, aber dennoch: Das Buch "The greatest trade ever" erklärt, wie John Paulson die Kreditkrise vorhergesagt hat. Sie zeichneten ein Diagramm der inflationsbereinigten Immobilienpreise, verzeichneten um 2000 einen starken Aufschwung und stellten fest, dass dies mit einer Lockerung der Kreditanforderungen einherging.

— paj28

Theoretisch legen mir vertraute mehrperiodische Leih- und Leihmodelle nahe, dass eine Erhöhung der Kreditfreundlichkeit (Erhöhung des Kreditangebots) die Nachfrage erhöhen sollte. Dies wiederum erhöht den Preis für Wohnraum. Ich glaube also, dass Ihre Intuition hier richtig ist.

Empirisch kenne ich nur einen Artikel, der diese Beziehung analysiert und der das Gleiche findet.

... aufgrund der geografischen Diversifizierung bauen die behandelten Banken ihre Kredite aus: Die Nachfrage nach Wohnraum steigt, die Immobilienpreise steigen, in geringerem Maße jedoch in Gebieten mit einem elastischen Wohnraumangebot, in denen stattdessen der Wohnungsbestand steigt.

Kreditangebot und der Preis für Wohnraum

Favara und Imbs (2014)

http://www.jeanimbs.com/papers2_files/Favara_Imbs_May2014.pdf

— Lee Sin
quelle

(+1). Der Auszug sagt eigentlich alles: Er treibt die Preise in die Höhe, aber auch die Versorgung mit Häusern, wenn dies in der Region machbar ist. Da der Bau und das Anbieten neuer Häuser mehr Zeit in Anspruch nimmt als das Anbieten höherer Kredite, gehen wir zumindest kurzfristig von einem Nettoanstieg der Immobilienpreise aus.

— Alecos Papadopoulos