Ich bin mir nicht sicher, wie der Prozess in Kanada abläuft, aber bevor ich überhaupt daran denke, das Haus zu kaufen, möchte ich eine Zwischenerhebung durchführen, die die Integrität des Hauses überprüft. Der Vermesser kennt die Art der verwendeten Konstruktion und weiß, nach welchen Problemen zu suchen ist, Risse in Fundamenten, Schäden an Hohlwänden, abgesunkenen Fundamenten, Wasserschäden, unvollständigen oder schlechten Renovierungen. Dann sollte er auch kurz prüfen, ob Ihre Grenzen den Planungsgenehmigungen Ihrer örtlichen Behörde entsprechen. Dies ist ein guter Bericht, der insbesondere für Versicherungszwecke zu haben ist.
Wenn Sie dann im Haus herumgehen, bemerken Sie selbst, ob etwas gestrichen, erneuert oder repariert wurde, damit es wie neu aussieht. Hier fängt das düstere Zeug an! Warum? Weil die Vorgänger vielleicht etwas maskieren wollen. Sie werden also in den Ecken von oben nach unten nach Anzeichen von Rissen suchen. Wenn es gestrichen wurde, fragen Sie, wie lange es her ist. Wenn weniger als 2 Monate halten Sie es für verdächtig.
Bestehen Sie darauf, den Hauptverteiler mit den Schaltern zu betrachten und möglicherweise ein elektrisches Zertifikat zu verwenden (möglicherweise müssen Sie in die Neuverkabelung investieren, wenn kein Zertifikat verfügbar ist - ziehen Sie dies von den Anschaffungskosten ab!) Wenn es sich bei der DB-Platine um die neuen schlanken Auslöseschalter handelt, sind Sie in Ordnung. Alle alten Chunky-Sicherungen oder Schraubsicherungen und Turn'y-Sicherungen sind alt und müssen ausgetauscht werden. Wenn Sie sich in einem Gebiet mit starken Blitzen befinden, stellen Sie sicher, dass ein Blitzschutz installiert ist. In der Regel neben dem Fehlerstromschutzschalter. In den meisten Ländern ist dies nicht vorgeschrieben, wird aber dringend empfohlen!
Klempnerarbeit - gehen Sie ins Badezimmer und schalten Sie kaltes und warmes Wasser in Waschbecken und Badewanne zusammen ein. Das Wasser sollte an beiden Stellen abfließen - wenn an einer Stelle weiterhin Wasser nachgefüllt wird, weil die Rohrleitungen nicht korrekt sind. Achten Sie auf Geräusche in den Rohren und auf Verfärbungen im Wasser. Fragen Sie draußen, wo sich die Inspektionsöffnung befindet, und finden Sie heraus, wo die Versorgungsleitung in das Gebäude führt und ob sichtbare Schäden vorhanden sind. Wenn Sie sich in Kanada befinden, ist dies wahrscheinlich unterirdisch und sollte isoliert sein. Fragen Sie, wo sich der Hauptstopper befindet.
Heizung - Wenn es sich um eine Gasheizung handelt, müssen Sie zuerst eine Kesselinspektion durchführen, bevor Sie das Haus gekauft haben! Es kommt häufig vor, dass Dinge verbrannt werden, CO2 austritt oder sogar Gas austritt. Wenn es sich um ein elektrisches Element handelt, tauschen Sie das Heizelement aus und prüfen Sie, ob alle Kupferdrähte geerdet sind. Wenn Sie normalerweise etwas über 32 Volt auf das Kupferkabel legen, wird der Fehlerstromschutzschalter ausgelöst es ist sehr wichtig, das zertifikat und die durchgeführten prüfungen für die erdkontinuität zu verlangen.
Im Allgemeinen möchten Sie um das Haus herumgehen und nach dem Schließen alles berühren, ziehen, schieben, was Ihnen gehört. Wenn irgendetwas darüber fällt, sollte das nicht ... hoppla. Nicht deine Schuld, und wenn du verletzt wirst, kannst du klagen. Sie können die Kosten des Endpreises für Reparaturen aber auch von den Kostenvoranschlägen des Herstellers abziehen.
Wenn Sie während des Prozesses die Möglichkeit haben, sollten Sie Ihren Anwalt bitten, vor Ort nach Überschwemmungen, Bränden und Erdbeben zu suchen. Es gibt zusätzliche Überprüfungen wie das Planen eines neuen Builds, die sich auf Ihr Gebiet auswirken können. ZB ein großer Supermarkt auf der anderen Straßenseite (vielleicht ziehen die ursprünglichen Besitzer deshalb weg) und vor allem, welche Art von Tat Sie halten werden. In Großbritannien gibt es eine überwältigende Menge an Urkunden und Urkundenzusagen, insbesondere in Bezug auf Pachtverträge. Sie wollen Eigentum / Grundbesitz, was bedeutet, dass das Land Ihnen gehört. Möglicherweise gibt es auch Vorfahrtsklauseln für Nachbarn in der Nähe Ihrer Grenzen. All dies mag optional sein und mehr kosten - aber es lohnt sich zu wissen, was in diesem Bereich in der Vergangenheit passiert ist und ob es Pläne für die Zukunft gibt. Vor kurzem kostete es mich 300 Pfund für einen 75-Prozent-Bericht, der sogar die Art des Bodens enthält, aus dem mein Land besteht. Dies bedeutet, dass das wahrscheinliche Ereignis des Stausees in der Nähe meiner Hausüberschwemmung minimal ist und ich es meiner Versicherungsgesellschaft nachweisen kann, was bedeutet, dass meine Prämien aufgrund dieser Suche reduziert wurden.
Eine andere wichtige Sache ist es, die vorherigen Verkaufspreise von Häusern nachzuschlagen und zu versuchen, einen einfachen Trend zu Ihrem Preis herauszufinden. Wenn es gewachsen ist und Ihnen fair erscheint. Gut. Werden in den letzten Jahren mehrere Häuser zu einem massiv gesunkenen Wert verkauft als der erwartete Trend! Alarmglocken! Warum? Vielleicht gibt es etwas, vor dem diese Leute davonlaufen, zum Beispiel jeden Sonntag hundert Biker auf der Harley-Rallye in Ihrer Nachbarschaft.
Schauen Sie sich in der Nachbarschaft um, welche Art von Autos stehen herum, wenn die Leute sich um ihre Gärten kümmern und allgemeine erste Eindrücke bei Ihren Entscheidungen sehr wichtig sein sollten.
Viel Spaß beim Kaufen!