Wie man einen Job anbietet, um versteckte Schäden schrittweise zu reparieren, um einen Job mit Zeit- und Materialaufwand zu vermeiden

Mein Badezimmer hat einige Wasserschäden durch schlecht gestaltete Fliesenarbeiten. Das Fensterbrett ist niedrig genug, um nass zu werden, aber es ist einfach gefliest und nicht ein festes Regal. Es ist auch nicht richtig geneigt. Dadurch konnte Wasser in die Wand eindringen und die Trägerplatte so weit schwächen, dass die geflieste Wand beim Anlehnen nachgab.

Ein Bauunternehmer würde nicht einmal die Kosten des Auftrags schätzen. Wollte "Zeit und Material" für die Reparatur und einen Vertrag zum Abriss und Umbau des Badezimmers.

Ich bin schon einmal von "Zeit und Material" -Jobs verbrannt worden. Ich verstehe jedoch, dass es schwierig ist zu beurteilen, wie groß der Job ist, wenn man nicht alle Schäden sehen kann.

Hier ist meine Frage: Bin ich unvernünftig, wenn ich darauf bestehe, dass die Arbeit in drei Schritten erledigt wird, die separat angeboten werden?

Ein Angebot für den Abriss , um das Problem aufzudecken

Ein Angebot für die Reparatur statt "Zeit- und Materialarbeit"

Ein Angebot für den Umbau für etwaige Upgrades des Badezimmers.

Ich könnte in jeder Phase konkurrierende Angebote annehmen und mir sicher sein, worauf ich mich einlasse, bevor ich zustimme. Bauherren müssten keiner Arbeit zustimmen, die sie nicht vollständig sehen konnten.

Ich würde gerne wissen, ob ein solcher Plan unbekannt oder unvernünftig ist. Gibt es einen guten Grund, sich zu weigern, so zu arbeiten? Eine alternative Möglichkeit, den Job zu strukturieren? Wenn ich etwas einfach nicht verstehe, lass es mich wissen.

repair water-damage

— candied_orange
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Ihre Bedenken scheinen berechtigt zu sein, aber ich verstehe nicht, warum Sie die Reparatur und den Umbau aufteilen würden. Sobald die Hohlräume geöffnet sind, sollte jemand in der Lage sein, ohne Überraschungen klar auf das gesamte Projekt zu bieten. Es könnte Streit darüber geben, ob genug geöffnet wurde, um keinen versteckten Schaden zu verursachen, aber

— ansonsten

@ DanielGriscom du bist richtig. Was für mich wichtig war, war ein vollständig ausgeschriebener Job. Was für ihn wichtig war, war, nicht überrascht zu werden. Aber er hatte diesen "schlüsselfertigen" Vertrag für den Abriss und den Umbau fertig und wollte ihn nur im Rahmen eines "Zeit- und Material" -Deals ändern. Ich bin hier, um herauszufinden, wie ich erklären kann, was ich besser will. Ich möchte Gebote. Keine Schätzungen. Keine Stundensätze. Muss ich etwas anderes tun, als klar danach zu fragen?

— candied_orange

Nun, es ist ein Verhandlungsprozess. Sie haben Bedürfnisse, er hat Bedürfnisse, und Sie hoffen, dass Sie eine Vereinbarung finden können, die beide Sätze erfüllt. Wenn er nicht flexibel genug ist, um herauszufinden, was er Ihnen geben kann, ohne seine Bedürfnisse zu verletzen, müssen Sie es möglicherweise selbst herausfinden (z. B. "Was müsste im Voraus getan werden, damit Sie mir ein Festpreisgebot geben können"). oder wechseln Sie zu einem anderen Auftragnehmer.

— Daniel Griscom

Dies wirft die Frage auf, was Sie vorhaben, wenn Sie den Bereich vorführen und feststellen, dass die Reparatur und der Umbau mehr als erwartet sein werden. Wirst du es einfach demo'd lassen? Ich glaube, ich sehe nicht wirklich, wie sich das Ergebnis wesentlich von einem Zeit- und Materialgebot unterscheiden wird, außer dass Sie am Ende nicht die "Eventualverbindlichkeiten" bezahlen müssen, die für alle geradzahligen Gebote gelten. Ich persönlich würde die Demo nur für Zeit und Material anbieten, wenn ich keinen Untervertrag hätte. Ich könnte dafür haftbar gemacht werden, dass ich sie ansonsten in einem unsicheren Zustand belasse.

— Komintern

@Comintern: Vermutlich ist die OP, bevor sie von skrupellosen Bauunternehmer verbrannt wurde, hat Angst, dass der Auftragnehmer eine „Zeit und Material“ Vertrag als behandeln wird carte blanche an die Arbeit so langsam wie möglich und die Materialkosten so viel aufblasen , wie sie können möglicherweise weg mit. Wenn sie nicht wiederholen Unternehmen erwarten von der OP sowieso, und sind nicht allzu besorgt um ihren Ruf, sie haben nicht wirklich viel Motivation nicht die OP zu melken , so viel wie sie bekommen können, die leicht weit mehr sein könnte als die Polsterung in einem geraden Gebot.

— Ilmari Karonen

Antworten:

Mein Vorschlag sollte dies rundum viel einfacher machen. Führen Sie den Abriss auf DIY-Basis durch und entfernen Sie alle Rückstände. Die Abbruchphase erfordert grundlegende Fähigkeiten und einfache Werkzeuge, die nicht teuer sind.

Dadurch wird die Struktur des gesamten Raums wieder für Rahmen-, Unterboden- und Deckenbalken geöffnet. Ich würde sagen, dass Sie dann bereit wären, einen Auftragnehmer hinzuzuziehen, der für Reparaturen und Upgrades des Raums und der Struktur bietet. An diesem Punkt sollte nichts versteckt sein.

Wenn Sie den DIY-Teil des Projekts übernehmen, werden Sie sicher einige Fragen zu diesem Prozess haben. Diese Seite kann eine große Hilfe sein, um Antworten auf die auftretenden Fragen zu erhalten.

— Michael Karas
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Dies ist eine großartige Option, wenn Sie einen vollen Darm planen. Wenn Sie jedoch nur versuchen, das Problem zu beheben, ist dies möglicherweise etwas übertrieben.

— Tester101

@ Tester101 - Nun, eine Teilmenge ist auch völlig möglich. Die Demo könnte nur der Bereich der Dusche sein.

— Michael Karas

@ MichaelKaras Das stimmt, aber ein Heimwerker weiß möglicherweise nicht, wie weit er gehen soll. Der Vorteil eines erfahrenen Auftragnehmers besteht darin, dass er weiß, wann er tiefer graben und wann er aufhören muss.

— Tester101

@CandiedOrange Es braucht viel Wasserschaden, um den Fliesenhalter so gründlich zu ruinieren, dass er beim Anlehnen zusammenbricht. Ich wäre sehr, sehr überrascht, wenn Sie die notwendigen Reparaturen mit der Wanne durchführen könnten, und ehrlich gesagt würde ich vorschlagen, sie einfach herauszunehmen, damit Sie eine ordnungsgemäße Inspektion durchführen können.

— Adam Davis

@CandiedOrange Ich bin keineswegs ein Experte, aber ich stimme Adam Davis zu. Die von Ihnen beschriebenen Symptome klingen so, als ob die Wand nicht in sehr gutem Zustand ist. Wenn Sie in der Zwischenzeit ein zweites Badezimmer zur Verfügung haben, ist die Demo langsamer, aber Sie erfahren mehr über die Vorgänge in der Wand, wodurch Sie genauere Angebote einholen können. Aber wenn es Ihr einziges Badezimmer ist, möchten Sie nicht, dass es länger als unbedingt notwendig außer Betrieb ist.

— Dan C

Angemessen, außer zu sagen, dass ich persönlich nicht bereit wäre, den Umbau zu bieten, bis die Reparatur abgeschlossen ist. (Annahme einer Reparatur durch andere.)

Aus Genehmigungsgründen würden Sie die Reparaturen nicht abschließen. Verschieben Sie diese daher in die Umbauphase.

Ein Nachteil dieses Plans ist, dass Sie keine Beziehung zu einem Auftragnehmer aufbauen ... das könnte für Sie wichtig sein oder auch nicht, aber als allgemeine Verallgemeinerung würde ich sagen, dass Auftragnehmer größere Aufträge ernst nehmen und scheuen von Kunden, die sie nervös machen.

Ein letzter Hinweis, wahrscheinlich offensichtlich, aber ... das wird viel länger dauern.

— User95050
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Diese Jobs sind schwierig zu bieten. Wir haben eine "alternative Struktur", wie Sie sagen. Die Art und Weise, wie wir sie bearbeiten, ist normalerweise die folgende

Zunächst bieten wir die bekannten Scope-Artikel. Dies kann Malen, Sanitär, Elektrik, Bodenbelag usw. sein. Dies ist das, was unabhängig von Schäden passieren wird.

Als nächstes bieten wir bekannte Reparaturen an und raten über den Umfang des Umfangs, wenn wir nicht alle Schäden sehen können, und legen einen Preis fest, der auf einem schriftlich festgelegten Umfang der unsichtbaren Reparaturen basiert.

Dann fügen wir einen vermuteten Betrag für angenommene Reparaturen hinzu, von dem wir fast sicher sind, dass wir ihn durchführen müssen. Hierbei handelt es sich in der Regel um Werbebuchungen mit einem Preis, der ohne Genehmigung nicht überschritten werden darf. Die Werbebuchung hat möglicherweise einen Preis von beispielsweise 350 US-Dollar, aber das Detail lautet etwa "Der Betrag wird geschätzt. Die tatsächlichen Reparaturen werden zu einem Preis von xx US-Dollar pro Stunde plus Material durchgeführt. Der Betrag darf 350 US-Dollar ohne Genehmigung nicht überschreiten." Manchmal sind diese Artikel werden nicht für einen Rabatt an den Eigentümer abgeschlossen. In anderen Fällen sind die Dinge schlechter als erwartet und werden für eine GENEHMIGTE Kostensteigerung über einen Änderungsauftrag abgeschlossen.

Um das Ganze abzurunden, fügen wir normalerweise eine mündliche Offenlegung einiger anderer Reparaturen hinzu, die wir aufgrund möglicher Schäden in Betracht ziehen können, zeigen jedoch nicht genügend Beweise dafür und bieten sie daher nicht im Voraus an.

Schließlich gibt es die Variablen, die wir nicht sehen konnten, und diejenigen, die wir entweder zu einem T & M-Preis mit einer mündlichen Schätzung der Reparaturen (das Vertrauen in unsere Jobs ist normalerweise hoch) effektiv abschließen, oder wir übermitteln den Vertragspreis für die Arbeit für diese Variablen über eine Änderung Bestellen Sie vor Abschluss der Reparaturen und fahren Sie erst fort, wenn der Änderungsauftrag genehmigt wurde.

Mit diesem Prozess minimieren wir die Variablen, legen genau definierte Erwartungen fest, welche Kosten festgelegt werden und welche Kosten variabel sind, und schließlich legen wir die Entscheidungsbefugnis des Kunden in die Hände der Variablen des Projekts, bevor sie zu einem Ergebnis führen unerwartet hohe Rechnung.

Vergessen wir nicht, dass verbale Schätzungen genauso verbindlich sind wie schriftliche. In den seltenen Fällen, in denen sich die Dinge JETZT ändern müssen, arbeiten wir Optionen aus, geben eine verbale Schätzung ab und erhalten die Genehmigung, fortzufahren und dann die verbale Schätzung auf der zu dokumentieren Backend mit einem Änderungsauftrag.

— Damon
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