Ist dieses knackende Fundament unter einem Wagenheber ein Problem, das repariert werden muss?

Ich kaufe ein bereits gebautes neues Zuhause. Ich finde das im Keller. Der Bauherr sagt, es ist okay, aber ich bin wirklich besorgt. Ist das wirklich ein großes Problem? Welche Schritte wären erforderlich, um es zu reparieren?

Dieses Haus liegt in der Nähe des Stausees. Ist das der Grund, warum der Boden weich wird?

Ich kenne mich nicht mit den Hausbaumethoden in den USA aus (ich lebe in Großbritannien), aber als Maschinenbauingenieur würde ich nicht einmal in der Nähe dieses Dings stehen und darüber diskutieren, wie sicher es ist.

Dieser Bolzen soll vermutlich den Pfosten daran befestigen, dass er seitlich herausspringt. Ich nehme an, es sollte an einem Metallträger unter dem Beton festgeschraubt werden. Entweder ist der ganze Balken gesunken, oder der gesamte Rest des Betonbodens ist aus irgendeinem Grund (Grundwasser darunter vielleicht?) Hochgefahren, oder es ist überhaupt kein Balken da, und es ist nur ein untermaßiger Bolzen, der steckt in ein bisschen gebrochenen Beton.

Es sieht für mich so aus, als würde es nur auf den richtigen Moment warten, um einen schönen lauten PING zu machen, während der Pfosten zur Seite klappt und der gesamte Boden darüber zusammenbricht .......

Eine Sache noch. Dieser Metallpfosten wurde nicht länger durch Magie. Wenn es also ein Loch in den Boden geschoben hat, muss sich alles darauf niedergelassen haben. Das könnte bedeuten, dass das ganze Haus aus irgendeinem Grund ungleichmäßig untergeht.

Dies sollte die Haare im Nacken aufstehen lassen. Mein erster Gedanke war, dass die Sandfüllung, auf der der Beton schwamm, untergraben wurde. Befindet sich eine Sumpfpumpe im Keller? Und wenn ja, lebst du in einer Gegend, in der es viel regnet? Außerdem fehlt auf diesem Foto (das nicht installiert wurde) eine Art Betonfundament, um das Gewicht von den Bodenbalken zu verteilen. Die Metallsäule wurde in den Boden gedrückt, weil: 1) eine Lücke unter der Platte abgetragen wurde und 2) die Säule nicht auf einem Fuß stand. Werfen Sie einen Blick darauf, um absolut sicher zu sein. Aber ich wäre sehr besorgt über dieses Problem. Irgendwas stimmt nicht.

Lassen Sie sich auf jeden Fall von einem Hausinspektor untersuchen. Es können andere Schäden durch dieses Absinken entstehen ...

Wenn der Preis attraktiv genug ist, um eine ordnungsgemäße Überarbeitung zu erwägen, würde ich empfehlen, einen Ingenieur zu beauftragen, der sich mit dem örtlichen Boden und der Hydrologie auskennt und Ihnen mitteilt, was eine ordnungsgemäße Überarbeitung kosten würde. Es ist besser, ein paar Hundert im Voraus dafür auszugeben, dass es repariert werden kann, als ein paar Hunderttausend in den Kauf des Ortes zu investieren, um festzustellen, dass es nur abgerissen und wieder aufgebaut werden kann.

Und die Schätzung des Ingenieurs ist ein gutes Argument dafür, dass er den Preis senkt, um diese Arbeit zu decken.

(Ich habe ein paar Säulen in meinem eigenen Keller, aber sie scheinen dort zu bleiben, wo sie hingestellt wurden.)

Wenn dein Bauch dir sagt, dass du rennen sollst, dann renne. Aber wenn Sie immer noch darüber nachdenken, das Haus zu kaufen, würde ich sicherstellen, dass der Bauherr Ihnen schriftlich etwas bestätigt, was er / sie sagt. Wenn sie dies schriftlich mitteilen möchten, ist alles in Ordnung, solange sie gefunden werden können, ob etwas schief geht. Bitten Sie den Bauunternehmer auch um Verdichtungsprüfungen auf dem Boden, eine Prüfung des Betons auf Absacken und eine Prüfung des ausgehärteten Betons auf seine Belastbarkeit (kann sich nicht an den Namen der Prüfung erinnern). Fragen Sie nach diesen Tests und nach der gesamten Stadtinspektion, die während des Baus durchgeführt wurde. Wenn der Erbauer verrückt oder ausweichend wird, sagen Sie ihm, er solle es vergessen und die Stadt anrufen.

"Ein mündlicher Vertrag ist das Papier, auf dem er geschrieben steht, nicht wert."
- Samuel Goldwyn zugeschrieben

Dies kann je nach Fundamentkonstruktion ein Problem oder kein Problem sein. Sie sollten sich viel besser an einen Experten wenden, der weiß, wie Fundamente in Ihrer Region gebaut werden und wie man sie diagnostiziert.

Eine Möglichkeit besteht darin, dass das Fundament mit separaten großen dicken Betonplatten ausgelegt ist, die die Last tragen, und dass der Raum zwischen ihnen mit Beton gefüllt wird, um den Boden zu bedecken. In diesem Fall ist der Fehler, den Sie sehen, keine große Sache - die Pads tragen die Last weiterhin wie vorgesehen und sind leicht im Boden versunken. Wenn sie gleichmäßig gesunken sind, ist das wahrscheinlich in Ordnung. Die Füllung zwischen den Pads wird von oben nicht belastet, so dass sie sicher Risse bekommt und sich löst.

Eine andere Möglichkeit ist, dass das Fundament als einzelne Stahlbetonplatte unter dem ganzen Haus ausgelegt ist. In diesem Fall zeigt der Fehler, dass der Beton wenig oder gar keine Bewehrung aufweist und nicht stark genug ist, um die Last zu tragen. Das Haus hat gute Chancen, ungleichmäßig in den Boden zu sinken und irgendwann zusammenzubrechen.

TL; DR einen unabhängigen Sachverständigen hinzuziehen.

Nein, das ist nicht in Ordnung - besonders für ein neues Haus. Wenn der Bauherr sagt, dass es in Ordnung ist, laufen Sie von diesem Haus weg, weil Sie keine Ahnung haben, was sie sonst vermasselt haben. Sie können einen Pfosten nicht auf eine Platte legen, wenn er strukturell (dh nicht dekorativ) ist. Eine Betonplatte ist nicht dafür ausgelegt (und sollte es auch nicht sein), strukturelle Lasten wie diese aufzunehmen. Der Beton sieht gut aus. Wenn es unter dem Pfosten zu einem feinen Pulver zerkleinert würde, wäre es ein nicht standardmäßiges konkretes Problem. Dies ist eine wirklich schlechte Bautechnik (da nicht sicher ist, wie sie die Bauaufsicht bestanden hat - was in unserer Stadt ziemlich gut ist).

Es ist eine einfache Lösung, erfordert jedoch harte Arbeit und benötigt keinen Statiker (obwohl ich einer bin), es sei denn, es handelt sich um ein ungewöhnlich gestaltetes Haus (z. B. bedeutende Ausleger / sehr großer offener Grundriss) - unter Berücksichtigung der Anliegen der Person Wenn er die Frage stellt, muss er auf jeden Fall einen guten Schreiner / Baumeister beauftragen, diese Arbeit gemäß den örtlichen Bauvorschriften auszuführen, in denen die Anforderungen für Fußzeile und Pfosten festgelegt sind.

Holen Sie sich ein paar Jackposts für temporäre Stützen daneben. Stellen Sie sicher, dass Sie schöne große Holzklötze darunter legen, um die Last auf der Platte zu verteilen, und dass sie die Last von den tragenden Wänden / Säulen darüber tragen. Nehmen Sie den aktuellen Pfosten ab und graben Sie eine Fußzeile für den Pfosten aus (Größe gemäß den Bauvorschriften - aber wahrscheinlich etwa 2 x 2 Zoll und 12 Zoll tief). Die tatsächlichen Abmessungen werden jedoch vollständig durch die zu tragenden strukturellen Lasten und den Boden bestimmt Setzen Sie den Pfosten wieder ein (aus Holz oder Stahl / Beton). Im Allgemeinen verwenden Sie nur Stützpfosten, wenn Sie versuchen, ein Haus langsam wieder zu nivellieren.

Wenn Sie ein gutes Gespür für das Bauen / Bauen haben und die Bücher mit den Bauvorschriften einigermaßen gut lesen können (im Gegensatz zum Bauherrn für dieses Haus), ist dies ein einfaches DIY-Projekt.

Eine Sache, die ich in meinem kurzen Leben gelernt habe, ist, dass Sie beim Kauf eines Hauses immer Klauseln einfügen, damit Sie Geld aus dem Preis herausholen / herausholen können, wenn sich herausstellt, dass so etwas nicht stimmt. Mit einem Hausinspektor und einem Ingenieur Meinungen können Sie möglicherweise einen beträchtlichen Teil des Preises des Hauses abgeschlagen bekommen.

Keine Expertenmeinung, aber die allgemeine Möglichkeit, dies zu beheben, besteht darin, den Hauptträger des Hauses mit mehreren Pfosten abzustützen, diesen aktuellen Pfosten zu entfernen, einen Teil des Bodens auszuschneiden, nach unten zu graben, einen guten Stand zu gießen und ihn dann wieder anzubringen dieser Beitrag.

Ich möchte eine weitere Stimme für "das sieht schlecht aus" hinzufügen. Um mit dem Kauf des Hauses fortzufahren, besorgen Sie sich einen schriftlichen Bericht eines Ingenieurs, der das Haus repariert. Gibt es andere Stützstangen, mit denen dasselbe passieren könnte?

Das ist ein riesiges Problem

Ich weiß jetzt nicht, was die Last auf diesem Beitrag ist, aber ich weiß, dass sie sie nicht nur zur Schau stellen. Das ist ein integraler struktureller Bestandteil. Haben Sie Ihr Unterstützungssystem in Ihrem Haus. Die Tatsache, dass der Erbauer sagt, dass es in Ordnung ist, würde mich erschrecken. Ich würde nicht einmal in Betracht ziehen, dieses Haus zu kaufen, denn diese Aussage spricht für die Qualität der Arbeit der Bauherren.

So soll ein Fundament für den Strukturpfosten www.cottagelife.com aussehen

Die Größe der Fundamente hängt von den Bodenverhältnissen ab. In meiner Gegend ist unser Boden größtenteils Lehm oder Sand, wir haben nicht viel Grundwasserleiter und wir bekommen keine Dolinen mitten auf der Straße. Eine typische Größe für ein Fundament in meiner Region ist ungefähr 60 x 60 cm, 1 Fuß dick und mit Bewehrung verstärkt. Das größte, das ich je gesehen habe, war 3 mal 3 Fuß groß und 2 Fuß dick, verstärkt mit Bewehrung.

Denken Sie daran, dass sich der Boden um den Pfosten nicht erhöht hat. Wenn das passieren würde, hätte es das Haus nur in die Höhe getrieben. Ihr Haus ist gesunken und alles, was über diesem Posten liegt, ist zusammen mit ihm gefallen.

Die Reparatur

Zuerst muss Ihnen ein Techniker sagen, wie groß Ihr Fundament ist, und der Techniker muss Ihnen auch die Reparaturmethode mitteilen können. Normalerweise würde es so etwas wie das Bauen einer falschen Wand auf beiden Seiten beinhalten, die von mehreren einstellbaren Stützpfosten gestützt wird, an denen Sie das Haus auf die richtige Höhe aufbocken würden. Sie würden dann den Beton schneiden, die entsprechende Menge an Schmutz, Kies oder was auch immer ausheben und dann die entsprechende Grundierung gießen. Für den Fall, dass etwas Schreckliches passieren sollte, müssen Konstruktionselemente von jemandem zertifiziert werden. Ein Finger muss auf jemanden gerichtet sein. Die Ingenieure und Architekten entwerfen einen Plan und geben ihm den Stempel der Genehmigung. Wenn dieser Plan befolgt wird und etwas Schreckliches passiert, sind sie dafür verantwortlich. Wenn der Plan nicht befolgt wurde, ist derjenige verantwortlich, der die Arbeit ausgeführt hat.

Du gibst nicht sehr viele Informationen, aber wenn du dir das Foto ansiehst, sieht das "Fundament" beschissen aus. Es sieht so aus, als wäre es viel zu dünn und der Beton ist billig. Natürlich ist das der Baustil in Amerika. Baue Schrotthäuser aus Schrottsperrholz auf 2 Zoll dicken Schrottplatten, verdrahte dann das Ganze mit Schrott Romex und lotete es mit Schrott-PEX-Rohren aus. Willkommen in der schönen neuen Welt, in der Häuser nur 30 Jahre halten.

Der Zusammenbruch ist auf ein Absinken zurückzuführen. Es ist nicht abzusehen, wie schlimm es sein könnte. Das Haus wird bereits durch die Besiedlung beschädigt.

Lauf weg und schau nicht zurück. Wer mit so einem Makel ein neues Zuhause zeigt, wartet darauf, jemandem eine "Brücke" zu verkaufen. Dies ist ein Lehrbuchszenario von Buyer Beware