Worauf sollten wir beim Kauf eines Fixer-Oberhauses achten?

Mein Verlobter und ich überlegen, ob wir bei unserer Heirat lieber ein Fixer-Oberhaus als eine Wohnung kaufen sollen.

Natürlich sind Dinge wie Standort, Nachbarn usw. wichtig, aber; Wonach sollten wir suchen, um das Problem selbst zu beheben? Keiner von uns hat viel DIY-Erfahrung.

• Was sind die riesigen versteckten Kosten? Defekter Warmwasserbereiter? Schlechte Grundlage? Ich stelle mir vor, die Reparatur eines schlechten Fundaments würde enorm viel Zeit, Geld und Spezialwerkzeuge kosten. Zeit haben wir; die anderen tun wir nicht. Leider weiß ich nicht einmal, wie ich feststellen soll, ob das Fundament schlecht ist.
• Was können wir einfach nicht selbst tun, ohne eine Tonne Unterricht nehmen zu müssen? Wen würden wir anrufen, um diese Dinge zu tun? Müssten wir es von der Stadt zertifizieren lassen, wenn wir es später verkaufen wollen (oder nur darin leben) - müssten wir dafür bezahlen?
  Ich würde gerne Bücher lesen und einigermaßen kurzen Unterricht nehmen, um ein bisschen Geld zu sparen, wenn möglich.
• Was können wir mit wenig Erfahrung und Geld machen? Ex. Zerreißen und ersetzen Sie Teppiche, streichen Sie Wände usw. Natürlich weiß ich, dass es etwas Geld kosten wird , aber ich möchte nicht 30.000 USD ausgeben, um ein Haus zu reparieren, das uns so viel kostet.
• Was sind die Fallstricke, die der Makler möglicherweise nicht erwähnt?

Bei den meisten Ihrer Fragen handelt es sich um dieselbe Frage, die nur in einer anderen Form gestellt wurde.

Bevor Sie überhaupt anfangen zu suchen - Bevor Sie überhaupt einen Makler finden - Machen Sie Ihre Recherchen zu einem guten Hausinspektor in Ihrer Nähe. Wenn Sie sich ein altes Haus ansehen, müssen Sie dem Hausinspektionsdienst unbedingt mitteilen, dass Sie jemanden wünschen, der sich mit Häusern auskennt, die xxxx Jahre alt sind. Die meisten Inspektoren von neueren Häusern (1-40 Jahre) denken, dass alles in einem alten Haus ersetzt werden muss und geben eine schlechte Bewertung von allem ab. Dann holen Sie sich Referenzen und sprechen Sie mit Leuten, für die er gearbeitet hat. Wenn er Ihnen keine Referenzen geben möchte, fahren Sie fort. Wenn Sie einen Inspektor finden, gehen Sie mit ihm zum Haus und folgen Sie ihm. Sie werden viel mehr als das lernen, was in dem Bericht steht, ob Sie das Haus kaufen oder nicht.

Generell muss man sich folgende Bereiche ansehen:

1. Struktur - Wird es aufstehen
2. Membran - Dach, Verkleidung - Hält Wasser ab und erwärmt es sich.
3. Fundament - ist der Keller trocken? Hat es Risse?
4. Elektrik - Genügend Strom und richtig verdrahtet.
5. Sanitär - Undichtigkeiten und Druck.
6. Heizung - In erster Linie ist dies das Alter und der Typ des Ofens.
7. Türen und Fenster - Diese kosten mehr als Sie denken, holen Sie sich also vor dem Kauf einen Kostenvoranschlag ein.

Im Wesentlichen möchten Sie sich nicht mit 1 und 3 anlegen, und für den Rest benötigen Sie eine gute Schätzung der Kosten.

Das nächste wichtige Detail ist die Architektur. Sind die Zimmer angemessen groß oder lässt sich der Grundriss leicht in etwas verwandeln, mit dem man leben und das man genießen kann?

Ich habe überhaupt keine Kosmetik aufgenommen. Denn hier werden Sie es selbst tun.

Geld, das Sie nicht vermeiden können:

1. Dacheindeckung - Diese muss alle 20 - 30 Jahre ausgetauscht werden. Es kann von einem erneuten Schindeln bis zu einem vollständigen Holz- und Dämmersatz reichen.
2. Ofen - Wieder 20-30 Jahre Austausch.
3. Elektrik - Wenn Sie nach einem Schnäppchen suchen, brauchen Sie wahrscheinlich Elektrik. Das meiste ist einfach und Sie können basteln, wenn Sie wissen, was Sie tun. (Lichter und Steckdosen ziehen an Drähten, wenn der Trockenbau nicht funktioniert). Sprechen Sie mit dem Kollegen von Lowes oder Home Depot, um ein gutes Buch für Ihre Region zu erhalten. Holen Sie sich einen Elektriker für Sachen rund um die Box.

Danny, ich respektiere deine Begeisterung. Ich bin ein zertifizierter Hausinspektor und Generalunternehmer in Maine. Die Antworten hier enthalten einige gute Ratschläge, und ich werde das Offensichtliche nicht wiederholen.

Ich werde Sie jedoch warnen, Maklersprache zu lernen. "Fixer-Upper" bedeutet, dass ein Zugunglück bevorsteht! Holen Sie sich einen wirklich guten Inspektor, der Erfahrung im Bauen hat. Nehmen Sie KEINE Empfehlung von Ihrem Makler für einen Inspektor entgegen. Finden Sie einen qualifizierten Baumeister / Inspektor. Ich habe immer das Gefühl gehabt, dass Inspektoren, die oft für Makler arbeiten, nicht das beste Interesse des Käufers haben, da Probleme bei keinem Verkauf auftreten und Realtors das nicht mögen. Ich persönlich arbeite nur für Käufer, niemals für Makler.

Nach alledem können sich Renovierungsarbeiten schnell rechnen. Dach 5.000-7.000 US-Dollar, Elektro- oder Sanitärkosten 85 US-Dollar / Stunde, Badezimmer 6.000 US-Dollar, Küche 15.000-20.000 US-Dollar, Modernisierung der Stromversorgung 2.500 US-Dollar, Fenster 300 US-Dollar pro Stück, Reparaturen an der Konstruktion, Schimmel, Insekten, Wasserschäden, Klärgrube / Kanalisation ...

Wenn Sie nicht wissen, worauf Sie achten müssen, und nicht in der Lage sind, die Reparatur- oder Renovierungskosten vor dem Kauf zu berechnen, steuern Sie stürmische Gewässer an. Die Freude am Eigenheim wird schnell zu einem unerträglichen Albtraum.

Sie haben erwähnt, dass Sie nicht 30.000 US-Dollar für ein Haus ausgeben möchten, für das Sie bereits so viel ausgegeben haben. Wo auf der Welt finden Sie ein Wohnhaus für 30.000 US-Dollar? Wenn es so etwas wirklich gibt, werde ich morgen 10 davon kaufen und sie selbst rehabilitieren und eine Münze herstellen, auch auf diesem Wohnungsmarkt.

Ich entschuldige mich dafür, dass Sie hier etwas negativ klingen, aber seien Sie ehrlich, wenn Sie zugeben, dass Sie nur über minimale Fähigkeiten und Ressourcen verfügen.

Ich denke, Shirlock macht einen guten Punkt. Zumal er auf dem Originalposter nicht viel DIY-Erfahrung hat. Es gibt viele Projekte, die Sie an einem Haus durchführen können, aber beginnend mit einem "Fixer Upper" oder "Handyman Special" ist Maklercode für "Needs Major Work!". Es wird wahrscheinlich so viel Arbeit erfordern, dass es sehr schmerzhaft sein wird, gleichzeitig zu versuchen, im Haus zu leben, selbst wenn Sie Zeit dazu hätten.

Ich hatte vor 5 Jahren noch nicht viel für mein Zuhause gemacht, bevor ich ein Haus kaufte. Das Haus war über 80 Jahre alt und ich wusste, dass ein paar Zimmer verbessert werden könnten, aber es war sehr bewohnbar und sicherlich kein "Fixer Upper". Im Laufe der Jahre habe ich die Fußböden nachbearbeitet, ein begehbares Dachgeschoss fertiggestellt (Struktur, Elektrik, Isolierung, Trockenbau, Farbe), Duschen / Waschbecken / Toiletten installiert und viele andere kleine Projekte. Grundsätzlich geht es mir darum, dass Sie nicht mit einem Zugunglück beginnen müssen, um viel zu tun zu haben.

Wenn Sie wirklich arbeiten möchten, suchen Sie nach einem Haus, das "veraltet" ist, oder nach ein paar Zimmern, die große Änderungen benötigen. Dies gibt Ihnen die Möglichkeit, das Haus wirklich zu verbessern und seinen Wert zu steigern, ohne sich selbst zu überfordern.

Dies beantwortet Ihre Frage nicht wirklich. aber ich wollte es erwähnen. Ich war vor ungefähr vier Jahren in Ihrer Situation. Meine Frau und ich wollten ein Haus, aber das Geld war knapp. Wir haben uns einige Zwangsvollstreckungen angesehen und eine in einer guten Gegend zu einem guten Preis gefunden. Es war allerdings eine Art Müllhalde ...

Wir dachten, ein Jahr und 10.000 und wir wären fertig mit einem tollen Haus, das wir geliebt haben. Drei Jahre und 25.000 später waren wir fertig.

Wir haben das Haus verkauft und etwas Geld verdient ... aber wenn Sie die Zeit mit einbeziehen, die ich mit der Arbeit am Haus verbracht habe; Ich hätte wesentlich mehr Arbeit bei McDonald's gemacht.

Ich bin kein religiöser Mann, aber ich kann mir nicht vorstellen, dass die Hölle viel schlimmer ist. Am Anfang hat es Spaß gemacht ... aber der Nervenkitzel ließ schnell nach. 25.000 über drei Jahre ergeben ungefähr 700 US-Dollar pro Monat. Zwischen dem und meiner Hypothek waren wir buchstäblich pleite. Seit drei Jahren. Wir hätten ein schönes, fertiggestelltes Haus für die Kosten der Hypothek + die Hälfte davon haben können. Aber es ist nicht nur das Geld ... es ist die Zeit. Ich kann nicht wirklich gerecht werden, wie überwältigend es war.

Vielleicht hast du ein besseres Fundament als ich; aber ich konnte buchstäblich keinen Nagel hämmern, als ich anfing. Die grundlegendsten Aufgaben dauerten um ein Vielfaches länger, als sie sollten.

Es belastete auch die Ehe. Wir hatten kein Geld und keine Zeit. Und wenn Sie bereits in Vollzeit arbeiten, funktioniert es einfach nicht, ein anderes Vollzeitprojekt aufzunehmen.

Ich sage nicht, dass es keine Leute gibt, die dieses Zeug machen und es sogar genießen. Am Ende lief es ziemlich gut für uns ... das Haus war fertig und obwohl wir 25.000 Dollar und unzählige Stunden damit verbracht hatten; Wir hatten einen schönen Scheck über 50.000, als wir ihn verkauften.

Ich wollte nur einen Kontrapunkt anbieten, über den Sie nachdenken können.

So fügen Sie der Liste von chris einige Details hinzu:

1. Struktur: Auf durchhängende Böden und Gegenstände, die nicht eben sind (Böden, Wände, Türen), prüfen. Überprüfen Sie alle Öffnungen, um die verwendeten Materialien zu sehen (von außen, achten Sie auf Vorsprünge wie einen Wasserhahn, um zu sehen, was sich hinter dem Abstellgleis befindet, und überprüfen Sie von innen die Balken und Sparren von jedem Kriechgang oder Dachboden aus).

2. Überprüfen Sie Keller, Dachboden, Küche und Badezimmer auf Schimmel-, Schimmel- und Schädlingsschäden.

3. Bewerten Sie die Materialien auf Wartbarkeit und Haltbarkeit. Der Ziegel überdauert die Holz- oder Aluminiumverkleidung. Hält der Teppich 10 Wochen oder 10 Jahre?

4. Beachten Sie die Nachteile von hohen Decken. Sie sind schwierig zu bearbeiten oder zu reparieren. Fragen Sie sich, wie Sie eine Leiter bekommen, um eine Leuchte zu ersetzen oder zu malen.

5. Überprüfen Sie die Sicherheit. GFCI-Tester sind billig und leicht zu überprüfen, ob Küchen-, Bad- und Außensteckdosen ordnungsgemäß geschützt sind. Beachten Sie auch alle großen Bäume, die Ihr Haus während eines starken Sturms in zwei Teile schneiden können.

6. Was die Ofenkommentare von Chris angeht, so entscheiden sie sich auch für Klimaanlagen.

7. Überprüfen Sie die Einstufung des Landes. Läuft alles Wasser von zu Hause weg? Lösen sich die Dachrinnen gut vom Fundament?

Als Randnotiz:

Das Leben in einem Haus, während Sie es reparieren, kann sehr stressig sein. Besonders in der Mitte, wo Sie es auseinandergerissen und nicht wieder zusammengesetzt haben, aber immer noch kochen, putzen, zu Abend essen, duschen usw. müssen.

Wenn Sie kosmetische Schäden beheben und / oder mehrere Badezimmer haben, ist dies möglicherweise kein großes Problem. Im schlimmsten Fall können Sie einen Campingkocher ins Wohnzimmer stellen und dort draußen Mahlzeiten zubereiten. Aber suchen Sie nach einem Haus, in dem Sie wohnen können, während Sie es reparieren. Andernfalls sind Sie und Ihre Freundin nach einem Jahr möglicherweise nicht mehr auf dem neuesten Stand ...

Wenn Sie nicht viel DIY-Erfahrung haben, wird dies eine doppelte Herausforderung sein. Alles dauert 10x so lange und 3x so viele Fahrten zum Laden, wie Sie denken. Sie werden etwas schreckliches zerbrechen und müssen einen Fachmann hinzuziehen, der Sie 2x belastet, weil er den von Ihnen verursachten Schaden rückgängig machen muss, bevor er ihn richtig repariert. Budget Geld, Zeit und Verstand dafür.

Viel Glück! Es macht viel Spaß und viel Arbeit!

Leben oder drehen? Diese Frage wird zu zwei völlig unterschiedlichen Antworten führen.

Für einen Flip suchen Sie nach großen kosmetischen Problemen mit kaum oder gar keinen strukturellen Problemen. Das gibt dir den besten Knall für dein Geld.

Um darin zu leben, würde ich sagen, dass die größte zu berücksichtigende Sache die Lage ist. Dann von dort, wie sehr Sie das Haus mögen.

Ein Ratschlag, den ich mir wünschte, als wir unser erstes Haus gekauft haben, ist, 2 Inspektoren anstelle von nur einem zu beauftragen. Ein Inspektor kann viel fangen, aber auch viel verpassen.

Dies ist keine "Fixer-Upper" -Frage, da jedes Haus Arbeit braucht . Jeder Käufer von Eigenheimen sollte eine gute Inspektion erhalten. Jeder Käufer von Eigenheimen sollte bereit sein, sich mit den Verantwortlichkeiten und Lasten von Reparaturen und laufenden Wartungen auseinanderzusetzen.

Wenn Sie jedoch mehr als nur geringfügige, gelegentliche Arbeiten ausführen möchten:

1. Entscheiden Sie, dass Sie in einem im Bau befindlichen Haus wohnen möchten .

   Sie werden Bereiche des Hauses haben, die nicht funktionieren, Werkzeuge überall und viel Staub. Wäre das für dich in Ordnung? Für eine lange Zeit?

   Überlegen Sie, woanders zu leben, während Sie die Arbeit erledigen. Elternkeller, kleine Wohnung, Wohnmobil in der Einfahrt. Oder wohnen Sie in einem Teil des Hauses, während Sie an einem anderen Teil arbeiten.

2. Entscheide, welche Arbeit du machen möchtest .

   Anstatt zu fragen, welche Probleme zu vermeiden sind, entscheiden Sie, welche Probleme zu akzeptieren sind. Alles andere, was ein guter Inspektor findet, ist entweder eine Vermietung oder ein Grund, den Verkauf abzulehnen.

   Persönlich mache ich gerne elektrische Arbeiten (wie das Hinzufügen von Subpanels!), Daher hätte ich nichts dagegen, wenn es elektrische Probleme gibt.

3. Seien Sie realistisch, wie lange es dauern wird .

   Wenn Sie Vollzeit arbeiten, wird Ihr Hausprojekt nur in den Randstunden sein. Sie werden viel Zeit damit verbringen, zu lernen und Ihre Fehler zu beheben. Wie andere betont haben, ist es vielleicht besser für Sie, finanziell für einen Gehaltsscheck zu arbeiten und einen Profi für die Hausarbeit zu bezahlen.

   Die Horrorgeschichte, an die ich denke, ist die Zeit, in der mein Vermieter das Dach erneuert hat, wie hier beschrieben: Welche Projekte sollten niemals Heimwerkerprojekte sein? . Bist du damit einverstanden?

4. Suchen Sie professionelle Hilfe !

   Finden Sie einen freundlichen Baumeister, der Sie durch den Prozess führt. Vielleicht verbringen sie jede Woche einen Tag mit Ihnen vor Ort, helfen bei Aufgaben und geben Ratschläge.

   Auch wenn Sie die Demut haben, zu erkennen, wann Sie über Ihren Kopf kommen, sind Sie besser dran, als wenn Sie warten, bis die Dinge wirklich durcheinander sind.

5. Seien Sie bereit für die Belastung der Ehe .

   Die Menschen sind emotional an ihre Häuser gebunden. Als Frischvermählte werden Sie gerade erst anfangen, eine neue Beziehung zu finden (auch wenn Sie viele Jahre zusammen gelebt haben). Die zusätzliche Belastung des Lebens in einer Bauzone kann zu groß sein.

   Wenn sich ein Kind Ihrer Familie anschließt, haben Sie fast keine Zeit, an dem Haus zu arbeiten, und die Sicherheit ist ein Problem. Und Elternschaft löst tiefgreifendere emotionale Dinge in Bezug auf Obdach usw. aus.

Eine Alternative besteht darin, eine kleine Wohnung zu mieten (Geld sparen und Arbeitsaufwand) und sich freiwillig für Habitat for Humanity zu melden. Sie werden Fähigkeiten lernen und gleichzeitig zu Ihrer Community beitragen. Sie werden auch herausfinden, ob diese Art von Arbeit wirklich zu Ihnen passt.

Mein Zuhause ist billig, weil wir beschlossen haben, unsere Standards zu senken - viel, viel weniger. Jetzt kann ich in meinem eigenen Tempo mit Heimwerkerprojekten herumtollen und beobachten, wie sich unser Komfort allmählich verbessert. Außerdem liebe ich es, neue Sachen zu lernen.

Viel Glück, hoffe es klappt für dich.

Mein einziger lebensrettender Vorschlag wäre, Holmes on Homes und Holmes Inspection von HGTV zu mieten und so viel wie möglich zu schauen. Sehr geeignet für den Bau von Einfamilienhäusern in den USA und Kanada. Netflix hat einige Spielzeiten, Ihr Bibliothekssystem hat möglicherweise auch einige, und wenn Sie einen DVR und ein Kabel (oder einen Freund mit einem) haben, können Sie diese über HGTV aufnehmen. Ich mache immernoch.

Sie werden erstaunt sein, in welche Schlamassel sich die Leute verwickeln. Absolutes, endloses Durcheinander, das oft 100.000 US-Dollar kostet und vom Vorbesitzer mit anscheinend gutem Gewissen verkauft und größtenteils von idiotischen Inspektoren beseitigt wird.

Ich habe viel von Mike Holmes und den Leuten gelernt, die für ihn arbeiten. Ich wäre nicht in der Lage, all die Arbeit zu erledigen, die ich ohne das tun müsste.

Ich habe ein Haus, das von einem erfahrenen Mann mit einem Abschluss in Architektur von einer Big 10 School inspiziert wurde. Angeblich war alles, was es für Probleme gab, veraltet. Wir geben seit 2 Jahren ungefähr 10.000 US-Dollar pro Jahr dafür aus, und hier ist, was behoben werden muss:

1. Neue Kaminofenerweiterung. Das Original wurde fälschlicherweise in die gesamte Unterteilung eingebaut und war baulich unsauber. Ich musste die Bewehrung entwerfen und das Ganze wieder einfüllen, verankert in der Kaminfundamentmauer. Ich brauchte 10 Stk. 10ft 1/2 "Bewehrungsstangen und fast 500 kg Beton, die ich mit einem vertrauenswürdigen Sears-Kabelbohrer in Homer-Eimern mischte. Das nächste Mal werde ich einen Betonmischer mieten. Diese Herdverlängerung wird wahrscheinlich viel bewirken Trauer, wenn sie diese Unterteilung in 50-100 Jahren niederreißen werden :)

2. Musste das Erdgeschoss anheben und Felgenträger und Grundplatte ersetzen. Einige Idioten bauten ein Deck, das auf einem 2x2 mit Finishnägeln am Randbalken festgenagelt war. Es zog ab und Wasser zerstörte die Struktur. Einige 4x4-Pfosten, die aus dem Deck gezogen wurden, und drei Flaschenheber machten den Hubtrick.

3. Reframe untergroße Balkontüren. Die alten waren undicht, erforderten 50 + lbs Kraft, um sich zu schließen, und waren 6 "kurz von einer Standardöffnungsbreite von 72". Hinweis: Sondergrößen kosten mehr. Rahmung von Schnittholz und Ellbogenfett: Günstig, wenn Sie wissen, was Sie tun.

4. Gut Badezimmer, einschließlich Unterboden aufgrund von Wasserschäden / Schimmel unter einer sickernden Toilette. Es sickerte Feuchtigkeit in den Trockenbau, so dass auch der Trockenbau gehen musste.

5. Tod durch 1000 Schnitte: Elektrische Reparaturen und Upgrades überall. 14 Drähte an 20A-Unterbrechern, überlastete Stromkreise, ein FI-Schutzschalter, der die gesamte Hausversorgung mit geschützten Steckdosen versorgt, keine Steckdose an der Vorderseite des Hauses, freiliegende Kabelführungen auf Trockenbauwänden usw. Nichts wirklich Wichtiges, aber dennoch ein königlicher Schmerz.

6. Reiss das idiotisch gebaute Deck raus. Es gab 30 4x4 Pfosten im Boden, die wir herausziehen mussten. Es hat eine ganze Weile gedauert, bis drei Leute daran gearbeitet hatten, es rauszuholen. Zwei 30-Yard-Müllcontainer, nur um es wegzuholen, und ich habe es dort gestapelt, als wäre es ein Rätsel.

Es wurden auch viele andere Arbeiten durchgeführt, aber das war nicht wirklich in der Kategorie "Need it done or else". Gute Dinge: Keine nennenswerten Schimmelpilze, keine anderen schwerwiegenden Fehler des Hausbauers, außer: Wessen * #! @ $% Idee ist es, Außenwände in Ohio mit 2x4s einzurahmen ?! Zumindest für eine 2x6 Wand versetzt und durchgehend gedämmt ...

Denken Sie an folgende Probleme: - Fundament - Wasser im Keller - große Außenprojekte wie ein herunterfallendes Deck oder ein verlassenes Schwimmbad

Suchen Sie nach einer guten Nachbarschaft, kaufen Sie vernünftig, aber etwas, das lebenswert ist und reparieren Sie die kosmetischen Dinge wie Farbe und lassen Sie neues Holz oder neuen Teppich einarbeiten.

Ich werde dies aus rein wirtschaftlicher Sicht beantworten. Ich habe meinem Vater beim Umdrehen der Häuser geholfen, in einem Team gearbeitet und mein gesamtes Haus erneuert.

Die Leute haben Fundament, Sanitär, Elektrik, Dach, was auch immer erwähnt. Das ist egal. Es kommt auf Ihr Fachgebiet an und wen Sie kennen. Wenn Sie einen Mann kennen, der großartige Fundamentarbeit mit einem enormen Rabatt für Sie leistet, haben Sie einen Wettbewerbsvorteil. Wenn Sie alle Ihre Sanitär- und Elektroinstallationen erledigen können und das Haus das braucht - dann verdienen Sie dort viel Geld. Der größte Teil der Installations- und Stromkosten entfällt auf die Arbeit. Wenn Sie der Meinung sind, dass Ihre Zeit frei ist, ist dies ein enormer Vorteil.

Hier kommt also die Kauferfahrung ins Spiel. Sie inspizieren ein Haus und stellen fest, dass es Grundprobleme hat. (Zumindest in den USA / Kanada) muss ein Verkäufer dies jedem anderen Käufer mitteilen. Alles, was bei Ihrer Inspektion festgestellt wird, muss offen gelegt werden. Es geht also nicht darum, was mit dem Haus falsch ist, es geht darum, den angemessenen Rabatt für das Haus basierend auf dem Problem zu erhalten, und es geht darum, dass Sie als Käufer einen Vorteil haben (Zeit / Verbindungen / System / Materialien), der es Ihnen ermöglicht die Probleme zu einem ermäßigten Preis zu beheben.

Wenn Sie keinen "Gründer" haben, dann ist der Rat zu anderen Antworten richtig. Ich persönlich berühre keine Häuser mit Stiftungsproblemen. Aber ich habe Häuser mit Termitenschaden gekauft, weil ich Zimmerer-Fähigkeiten hatte, um die Probleme zu beheben - und oft ist der Termitenschaden nicht so schlimm, wie die Leute denken. Ich habe schon mal ein "Termiten-infiziertes" Gehäuse bekommen, habe es besprüht, vielleicht 10 Bretter ausgetauscht und alles war wieder normal ...

Das nächste ist comps. Es hat keinen Sinn, ein Haus zu reparieren und das "Fixer-Upper" zu kaufen, wenn Sie 90% des High-End-Hauspreises bezahlt haben. Das Hinzufügen von 10K Wert zu einem 200K Haus ist im Grunde genommen wertlos, wenn Sie die Kauf- und Verkaufsgebühren betrachten. Auch die Upgrades / Korrekturen, die an einem Haus vorgenommen wurden, werden eine gute Rendite bringen. Sie könnten den Strom in einem Haus (100 Stunden Arbeit) in einer schlechten Nachbarschaft komplett erneuern und eine Rendite von 1K nach Materialeinsatz erzielen - also 10 USD pro Stunde ... In einer guten Nachbarschaft ein Haus, das das Dreifache wert ist, dieselben 100 Stunden Arbeit könnte eine Rendite von 10K haben. Gleiches gilt für Upgrades wie Granit, Einbauleuchten oder was auch immer.

Die anderen Dinge, über die man nachdenken muss, sind Materialien. Bauholz, die meisten Klempnerartikel, die meisten Elektrogeräte, Farben und ähnliches sind viel billiger als der relative Wert, den sie nach Hause bringen. Wenn Sie jedoch 2000 USD für einen Ofen ausgeben, haben Sie das Glück, dass Sie Ihr Geld zurückbekommen. Arbeitsplatten mit Granit- / Hartflächen sind in einigen Preisklassen und Regionen eine Selbstverständlichkeit und in anderen Preisklassen erhalten Sie eine Rendite von 50%.

Und wenn Sie im Haus wohnen werden, achten Sie beim Renovieren darauf, dass Sie genügend Wohnraum haben. Wenn jedes Schlafzimmer genutzt wird und alle Bereiche ständig genutzt werden, ist die Renovierung zum Kotzen. Wenn Sie im Haus wohnen, können Sie auch 30-50% der Zeit für die Erledigung einer Aufgabe hinzufügen. Du musst die ganze Zeit aufräumen. Normalerweise können Sie auf einer Baustelle eine gewisse Menge Staub, Unordnung, Werkzeug usw. zurücklassen. In Ihrem Haus werden Sie 5 Stunden arbeiten und dann 1-2 Stunden putzen.

Und das bringt den letzten Punkt. Wenn das Klima es zulässt, sind Themen von außen ein Favorit. Wenn es Probleme mit der Landschaftsgestaltung gibt, muss das Haus verstemmt, die Verkleidung muss repariert werden und so weiter. Tolles Haus, in dem ein Handwerker leben kann. Es ist viel weniger stressig, die Sachen draußen zu erledigen, und Sie müssen sich nicht um die Aufräumarbeiten kümmern. Auch wenn Sie in einem Haus leben, können Sie tatsächlich einen Teil der Kosten niedrig halten - Beispiel: Sie kaufen kein Gras, Sie kaufen Grassamen, weil Sie Zeit haben, um sicherzustellen, dass der Hof wächst.