Was kann ich gegen Verstöße gegen den Stromcode in einer Mieteinheit tun?

Mein Verlobter und ich mieten derzeit eine Wohnung in Baltimore, MD, und vor kurzem wurden wir durch einen Großteil der Verkabelung des Hauses alarmiert. Dinge, die wir gesehen haben, enthalten:

• Unzählige Drähte, die außerhalb von Schaltkästen miteinander verbunden sind
• Drähte, die nur mit Klebeband in Schaltkästen zusammengespleißt sind
• Drähte, die nur mit Klebeband außerhalb eines Schaltkastens miteinander verbunden sind
• schwarz gespleißte Drähte mit weißen Drähten
• einzelne Drähte, die von einem Schaltkasten zum anderen verlaufen (dh nur heiß oder nur neutral)
• Lose Drähte liegen hinten in unseren Schränken
• Drähte zwischen unserem Ofen und scharfen Ecken der Schränke festgesteckt (und gescheuert)
• Beleuchtungskörper, die nicht parallel, sondern in Reihe geschaltet sind
• Twisted Pair ohne Jacke, die von einem Gerät zum anderen läuft

Vieles davon war hier, als wir ankamen, aber wir haben in den letzten Monaten persönlich einige Korrekturen beobachtet, die einige der oben genannten Punkte betrafen.

Ich glaube nicht, dass es eine Kombination aus Großvatering und Lücken gibt, die dazu führen könnte, dass dieses Setup dem Code entspricht, aber sind solche Dinge in älteren Häusern (Anfang des 20. Jahrhunderts) üblich? Wir haben es mit unserem Landherrn besprochen, aber er hat keine wesentlichen Maßnahmen ergriffen, um die Probleme zu beheben. Wäre es übermäßig paranoid, darauf zu bestehen, dass jemand den Ort inspiziert? Wenn nicht, um welche Art von Inspektion sollten wir bitten?

Ich hatte die gleiche Situation. Ich machte eine (schriftliche) Liste von Themen (mit Bildern) und gab sie dem Vermieter. Als klar wurde, dass der Vermieter sie nicht reparieren würde, rief ich einen Inspektor an. Es stellte sich heraus, dass es eine völlig andere Abteilung gab, die die Inspektion der Sicherheit von Wohngebäuden im Vergleich zur Inspektion der Bauvorschriften überwachte, aber nachdem sie diese sortiert hatten, gaben sie dem Haus eine kostenlose Inspektion und gaben dem Vermieter eine Geldstrafe und eine Frist, um die Probleme zu beheben. Der Vermieter war verständlicherweise verärgert und bat uns zu gehen, und wir unterschrieben glücklich die Kündigung des Mietvertrags. Ich hätte dem Vermieter vielleicht sagen sollen, dass ich die Probleme bis zu diesem oder jenem Datum an die Stadt weiterleiten würde, und dies hätte möglicherweise vermieden, die Stadt einzubeziehen und den Vermieter zu verärgern. Wir wären wahrscheinlich zu besseren Konditionen aus dem Mietvertrag entlassen worden,

Ich empfehle Ihnen, dem Vermieter jede Gelegenheit zu geben, Ihre Bedenken auszuräumen und einen gegenseitigen Mietvertrag zu kündigen, falls dies fehlschlägt. Zahlen Sie Ihre Miete! Wenn Sie dies nicht tun und dies vor Gericht geht, sieht es einfach so aus, wie Sie es sich die ganze Zeit gewünscht haben, und verwendet die Sicherheitsaspekte als Entschuldigung. Wenn der Inspektor den Ort verurteilt und Sie gezwungen sind, umzuziehen, können Sie die Zahlung Ihrer Miete einstellen.

Sie sollten sich über Ihre gesetzlichen Rechte (und Pflichten) informieren. Das meiste Vermieter- / Mieterrecht in den USA ist auf Bundesstaatsebene, aber Ihre Stadt und Ihr Landkreis haben möglicherweise zusätzliche Regeln. Die meisten Staaten haben eine leicht zu lesende Zusammenfassung der Mietwohnungsgesetze, und viele Großstädte (einschließlich Baltimore, wie es scheint) bieten zusätzlichen Schutz für Mieter. Sie sollten Ihren Mietvertrag natürlich auch noch einmal sorgfältig lesen, um herauszufinden, welche Bestimmungen für die Aufhebung des Mietvertrags gelten, falls vorhanden. Ohne eine gerichtliche Anordnung oder einvernehmliche Vereinbarung mit dem Vermieter können Sie wahrscheinlich nicht einfach weggehen.

Hören Sie nicht auf, Miete zu zahlen , obwohl es so aussieht, als ob Sie nach dem MD-Gesetz unter bestimmten Umständen das Geld auf ein Treuhandkonto einzahlen können. Wenn Sie wissen, was das Gesetz ist, wird dieser Prozess viel einfacher. Ich denke nicht, dass Sie an dieser Stelle unbedingt einen Anwalt brauchen. Machen Sie einfach einige Nachforschungen und teilen Sie dem Vermieter mit, welche rechtlichen Verpflichtungen er hat (dh einen sicheren Wohnsitz hat) und welche gesetzlichen Rechte Sie haben (dh der Wohnungsbehörde von Baltimore Bericht erstatten).

Ich habe im Laufe der Jahre mehrere Wartungs- / Sicherheitsanfragen an Vermieter gestellt und finde es hilfreich, so genau wie möglich zu sein, was das Problem ist und warum sie verpflichtet sind, es zu beheben. Nur sich zu beschweren, dass Ihnen etwas nicht gefällt oder zu sagen, dass die Verkabelung schlecht ist, macht es schwierig. Ich finde auch, dass es nicht hilfreich ist, von Anfang an konfrontativ zu sein, obwohl mir klar ist, dass man bei einigen Vermietern möglicherweise etwas aufdringlich werden muss.

Bewegung. Bald. Wie diese Woche. Und stoppen Sie den Mietscheck von May, wenn er noch nicht eingelöst wurde.

Einige der Dinge auf Ihrer Liste sind tatsächlich in Ordnung, wie die aufgeklebten Verbindungen in der Box (WENN sie auch verlötet sind) und Schwarz-Weiß-Spleiße (Standard mit Schaltern). Ein Teil des Restes klingt wie ein Feuer, das darauf wartet, passiert zu werden, und wie jemand kommentiert hat, wird es wahrscheinlich im gesamten Gebäude sein.

Wenn Ihr Vermieter Ihnen Sorgen macht, dass Sie den Mietvertrag brechen, sagen Sie ihm, dass Sie gerne bleiben werden, wenn der Elektroinspektor der Stadt dem Ort einen Ausweis gibt. Rufen Sie dann den Inspektor an. Nachdem Sie die Kaution hinterlegt und beglichen haben, rufen Sie trotzdem den Inspektor an, damit die nächsten Mieter nicht verbrennen.

(In dem äußerst unwahrscheinlichen Fall, dass die Verkabelung tatsächlich in Ordnung ist, bemannen Sie sich und bezahlen Sie für die Inspektion. Möglich, wenn die Verkabelung tatsächlich Niederspannung ist.)

Zwei sehnen sich nach einem Kommentar. Mehrere aufgelistete Elemente sind überhaupt keine Codeprobleme. Drähte können miteinander verdrillt und mit Klebeband abgedeckt werden. Es ist kein Lot erforderlich. Schwarz bis Weiß in einer Schaltschleife finden Sie in jedem Haus, in dem ich mir jemals die Verkabelung angesehen habe. Das Weiß wäre völlig legal, wenn Fingernagelpolitur, Farbe oder farbiges Klebeband in einer anderen Farbe als Weiß oder Grün an den Enden aufgetragen würden. Pined und Chafed, wenn es sich um das Kabel für den Bereich handelt, ist kein Code-Problem. Es kann sich um eine Feuerwehr handeln Inspektionsgegenstand in einer gewerblichen Küche, aber keine durchsetzbaren Code-Probleme. Geräte in Serie sind immer noch kein Codeproblem. Ich bin mir nicht sicher, was ein guter Draht zu einer Box anders als eine Antenne für ein Radio tun würde, aber wo liegt hier das Codeproblem oder das Problem? Es sei denn, es gibt 2 einzelne isolierte Drähte? Abhängig vom Installationsdatum war es zulässig, die Verkabelung der Knöpfe und Röhren auszutauschen. Das einzige Problem, das ich sehe, wäre eine Codeverletzung, da ich Elektriker war (70er Jahre) und Reparaturarbeiten vor meiner Arbeit waren, dass die Spleiße in einer Box sein mussten. Ja, ich glaube, es wurde viel Bootleg-Arbeit geleistet, aber was Code-Probleme betrifft, nicht so viele. Nachdem ich für einen Freund gearbeitet hatte, der 30_40 Vermietungen besaß, von denen viele in den 40er Jahren gebaut wurden, sagte ich über Verkabelungen aus, die nicht dem aktuellen Code entsprachen, aber da die Verkabelung den Code beim Bau überschritt, erinnere ich mich nicht daran, dass er sich lockerte, aber ich war nur direkt daran beteiligt ein paar, an denen ich repariert hatte.