Wie erfülle ich die 7 Fuß hohe Deckenanforderung nach Fertigstellung des Kellers?

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Meine Kellerdeckenbalken befinden sich genau 3 Meter über der Betonplatte. Die Anforderung an den fertigen Wohnraum beträgt 1 m vom fertigen Boden bis zur fertigen Decke. Da ich mit dem Bodenbelag (ich habe Delta-FL Drainboard + Laminat) und der Decke (Trockenbau) ein paar Zoll verlieren werde, werde ich im Wesentlichen nicht genug Höhe haben, um die Anforderung zu erfüllen.

Ich zitiere aus meiner lokalen Vorwahl (pdf) :

R305.1 (geändert). Bewohnbare Räume, Flure, Korridore, Badezimmer, Toilettenräume, Waschküchen und Teile von Kellerräumen, in denen sich diese Räume befinden, müssen eine Deckenhöhe von mindestens 3 m haben. Die erforderliche Höhe ist vom fertigen Boden bis zur untersten Projektion der Decke zu messen. Nicht mehr als 50% der Bodenfläche eines Raums oder einer Fläche dürfen eine abgeschrägte Decke mit einer Höhe von weniger als 3 m haben.

Frage: Was kann ich dagegen tun? Eine Idee, die ich hatte, war, die Trockenbauwand zwischen den Balken zu platzieren und nicht unter ihnen, vielleicht nur ein paar Zentimeter über dem unteren Ende, um dies zu kompensieren. Würde das fliegen? Hat jemand so etwas getan? Mir ist klar, dass dies viel mehr Arbeit bedeuten wird, aber ich bin möglicherweise bereit, dies zu tun. Irgendwelche anderen Ideen?

— Peter Q
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Fragen Sie Ihren örtlichen Bauinspektor - er gibt Ihnen eine endgültige Antwort.

— ChrisF

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Was ist Ihr Anliegen, wenn Sie die Anforderung nicht erfüllen? Planen Sie, dies bald zu verkaufen oder zu vermieten?

— BMitch

Ich plane nicht, aber was ich gelernt habe, ist, dass das Leben nicht immer nach dem Plan verläuft, also hätte ich gerne beide Optionen zur Verfügung. Das heißt, ich habe noch nie eine Immobilie verkauft oder gemietet und weiß aus persönlicher Erfahrung nicht, was die Probleme sein könnten. Ich stelle mir vor, dass ich in beiden Fällen nicht falsch darstellen sollte, also sollte ich offenlegen, dass dies kein bewohnbarer Raum ist.

— Peter Q

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Ich bin ein Hausinspektor und wenn ich das finde, ist es ein meldepflichtiger Punkt in meinem Bericht. Dies öffnet die Tore für einen potenziellen Käufer, der nach der Geschichte der Baugenehmigung fragt. Könnte ein sehr teurer Fehler sein.

— Shirlock Homes

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Gemäß dem Wortlaut dieses Codes können Sie dem Boden oder der Decke nichts hinzufügen, da Sie unter dem 7-Fuß-Minimum liegen. Sie könnten einen superdünnen Bodenbelag in Betracht ziehen (Fleck auf dem Beton? Linoleum?) Und dann, wie Sie vorschlagen, den Plattenbelag zwischen die Balken legen (obwohl das nach einem abschließenden Albtraum klingt).

Erhöhen Sie alternativ das Fundament (wahrscheinlich unerschwinglich).

Alles, was gesagt wurde, ich stimme B Mitch zu ... was ist das Problem, den Code nicht zu erfüllen? Der Hauptnachteil wäre, dass Sie es nicht als fertige Fläche bewerben können, wenn Sie verkaufen.

Das erste, was ich tun würde, wäre, einen Inspektor zu bitten, sich zu erkundigen, wie hoch die Wahrscheinlichkeit ist, eine Abweichung von etwa 1 Zoll zu erhalten. Er könnte dies als "nah genug" einstufen und Sie durchkommen lassen.

— DA01
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Ich habe genau die gleiche Varianz für meinen Keller. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie es in SCHRIFTLICHER Form erhalten, denn wenn der Inspektor die Inspektion nur abzeichnet, aber die Abweichung nicht dokumentiert, muss es kein anderer Inspektor (oder sogar derselbe) tun, wenn er verkaufen / vermieten möchte glaube dir.

— Longneck

@longneck, hast du eine Varianz? war es schwer?

— Peter Q

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Eine Abweichung von 1 Zoll von Ihrem örtlichen Bauaufsichtsbeamten zu erhalten, sollte einfach sein. Verwenden Sie 1/2 Stein, einen sehr dünnen Boden, wie oben erwähnt, und ziehen Sie auf jeden Fall eine Genehmigung mit der dokumentierten Abweichung ab. Es sei denn, Ihr örtlicher Inspektor ist ein kompletter Betrüger, wird er Ihnen geben. Viel Glück.

— Shirlock Homes

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es war sehr einfach. Ich rief den Inspektor an und fragte, wann er in meiner Nähe sein würde, dann stellte ich mich zur Verfügung. Ich zeigte ihm mein Problem und er schrieb einen Brief für mich, der besagte, dass ich eine 2 in der Varianz haben durfte. Der gleiche Inspektor kam zurück, als ich fertig war.

— Longneck

Decken müssen an den meisten Orten in 5/8-Schritten ausgeführt werden. Ein Wechsel zwischen den Balken entspricht definitiv nicht dem Feuerkodex. Sie erhalten entweder eine Abweichung, weil sie nahe genug ist, oder Sie müssen Ihren Keller ausgraben und möglicherweise das Fundament untermauern. Finden Sie heraus, ob es nah genug ist, +1. Ansonsten ist es wie 20 Dollar großartig.

— Mazura

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Malen Sie einfach die Decke und fügen Sie Topflichter hinzu. Ich habe ein paar Keller wie diesen fertiggestellt und es sieht toll aus. Eigentlich ist das einzig Negative die Schallmauer, die eine Decke Ihnen geben würde, und dies kann immer noch mit Hartschaumplatten geschehen.

— DMehr
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Nicht mehr als 50% "KÖNNEN" weniger als 7 'sein ... dies gibt die Möglichkeit, die fertige Decke in die Hälfte der Fläche zu legen, die Sie fertigstellen möchten. Die anderen 50% müssen Sie selbst herausfinden!

Ich habe es mit 2 Ausgangsfenstern zu tun, während ich versuche, 2 BRs für meinen fertigen Keller zu planen. Die Regeln scheinen starr, aber # 1, ich kann alle Regeln mit einem eingebauten Schritt erfüllen, um die 44 "Schwelle zu erreichen, aber dann nicht die 7 'Decke, und # 2, warum der Keller Regeln für den Austritt hat, während meine 2. Stock BR verlangen, dass ich 20 'in einem freien Fall nach unten springe, um zu entkommen?

Mein Inspektor ist ein freundlicher Typ, hält sich aber zu 100% an die Regeln. Ich versuche nicht, das System zu betrügen, aber ein wenig gesunder Menschenverstand sollte erlaubt sein.

— Larry Ponziani
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Es gibt Regeln für Schlafzimmerfenster im 2. Stock, aber sie sind weniger kompliziert. In der Regel müssen sie nur groß genug sein, um durch zu passen. Vom Fenster im 2. Stock sind Sie nie wirklich gefangen. (im schlimmsten Fall springst du) Mit einem Keller bist du es, wenn du das Fenster nicht erreichen kannst oder das Fenster nicht groß genug ist.

— Mr. Mindor

Sie können auch eine Leiter an ein Fenster stellen, solange Sie durch das Fenster passen. Wenn Sie kein Ausstiegsfenster im Keller haben, können Sie nicht raus. Ich würde lieber 20 Minuten springen, als brennend zu sterben.

— Frischer Codemonger

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Sie haben die Art Ihres Hauses nicht erwähnt, aber wenn es sich um ein Haus im Kolonialstil handelt, spielt es keine Rolle, ob Ihr "Keller" 10 oder 6 Zoll hohe Decken hat, da dies niemals als Wohnraum betrachtet werden würde.

Es würde einfach als "fertiger" Raum betrachtet und berechnet, aber niemals als Teil Ihrer "Wohnraum" -Berechnung einbezogen.

— Mr. Knowitall
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Was hat der Wohnstil damit zu tun?

— Niall C.