Wie viel Schaden kann ein Grow-Op in 3 Monaten an einem Haus anrichten?

In der Gegend, in der wir ein Haus kaufen, liegt das zu verkaufende Haus etwa 10% unter dem Marktwert. Bei unserem Besuch gab der Immobilienmakler bekannt, dass die Mieter den Keller drei Monate lang als Marihuana-Anbau genutzt hatten, bevor er entdeckt und geschlossen wurde.

Der Eigentümer hat einen Ingenieur- und Umweltbericht erstellen lassen, der bestätigt, dass das Haus jetzt auf dem neuesten Stand ist.

Welche zusätzlichen Bedenken sollte ich haben, wenn überhaupt?

basement

— Nat_Rea
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Wenn es Umwelttests bestanden hat, wird es meiner Meinung nach keine geben.

— Jack

@ Jack - ich stimme zu, aber ich würde zwei Dinge sagen. Ich wäre besorgt über den Geruch. Und das ist der Umweltbericht des Eigentümers. Wenn das Unternehmen, das diesen Bericht erstellt, keine Garantie anbietet, würde ich meine eigene Inspektion durchführen lassen oder eine sehr strenge Inspektion durchführen. Aber ich habe ein paar "Topf" -Häuser gekauft, die ein paar kleinere Probleme hatten und weit vorne rausgekommen sind, verglichen mit dem Haus von "netter alter Dame", das 20 Dinge versteckte.

— DMoore

Bei dieser Frage geht es anscheinend eher um den Immobilienmarktwert als um das Wohneigentum. Es werden keine spezifischen Probleme erwähnt. Darüber hinaus ist das Spektrum der Möglichkeiten für eine kanonische Antwort zu breit ... zB das in einer der Antworten erwähnte Problem interessanter Besucher aufgrund früherer Nutzungen.

— Ben Rudgers

@benrudgers - Die Frage, die ich denke, ist, was für ein Anliegen es von einem Growop geben würde, wenn er nicht um Immobilienberatung bittet. Ich denke, wir beantworten diese (Bedenken, worauf zu achten ist) die ganze Zeit.

— 27.

@DMoore Favorite Programming Witze leben heute aus historischen Gründen auf StackOverflow, obwohl es nicht zum Thema gehört. Diese Frage zu beantworten macht Spaß, aber ein Haus zu kaufen ist kein Heimwerker-Heimwerker. Es sind keine spezifischen Probleme in der Frage zu lösen, die relevante Expertise ist alles in Bezug auf Immobilieninvestitionen. Diese Art von Frage bleibt bestehen, da sie nicht geschlossen wird, weil sie nicht zum Thema gehört.

— Ben Rudgers

Antworten:

Ich habe Erfahrung mit dem Kauf ähnlicher Häuser. Grundsätzlich gibt es bei GrowOps folgende Probleme:

Elektrik überarbeitet, um Beleuchtung und Ausrüstung zu unterstützen
Die Lüftung wurde an Stellen umgeleitet, an denen dies nicht der Fall sein sollte
Pflanzen- und Rauchgeruch im ganzen Haus (wenn sie die meiste Zeit wachsen, rauchen viele Leute).
Feuchtigkeit im Trockenbau

In deinem Fall hast du Glück. Ein GrowOp im Keller bietet Zugang zu Belüftung und Strom, ohne dass etwas grundlegend geändert werden muss. Sie können einfach einen Stromkreis zum Leistungsschalter hinzufügen oder einen anderen antippen und ihn abziehen, sobald Sie fertig sind. Lüftung kann Kellerfenster / Türen ausgehen.

Wenn ich eine vollständige Inspektion durchführen würde, würde ich als Erstes den Bereich inspizieren, um festzustellen, wie sie ihren Strom bekommen. Ich würde das Panel auf jeden Fall öffnen, um sicherzustellen, dass es keine dummen Add-Ons gibt, die nicht von einem Elektriker ausgeführt wurden.

Als nächstes würde ich nach frischem Trockenbau / Farbe / Schlamm suchen. Wenn sie Wände zur Belüftung öffnen müssten, wäre ich müde, dass das Innere der Wände in Ordnung wäre. Gleichzeitig würde ich sicherstellen, dass ich das Haus ohne Kerzen / Duft roch. Ich würde das Haus öffnen und es dann für eine Weile geschlossen halten und eine Geruchsprüfung durchführen. Es kann ein Vermögen kosten, Rauch- / Topfgeruch aus dem Trockenbau zu holen.

Letzte Überprüfung des Dachbodens. Viele Topfhäuser, die ich besichtigt habe, sind auf den Dachboden gelüftet. Das bedeutet nicht, dass Sie das Haus nicht kaufen, aber Sie müssen herausfinden, welche Schäden auf dem Dachboden entstanden sind und wie viel repariert werden muss.

In Anbetracht Ihrer Situation würde ich mich hauptsächlich um den Geruch kümmern. Überprüfen Sie alles andere und subtrahieren Sie einfach alle Probleme zu einem bereits niedrigen Preis von zu Hause.

Besonderer Hinweis: Für jeden, der dies legal tut, würde ich den folgenden Ratschlag geben (beachten Sie, dass dies generisch ist und offensichtlich nicht in allen Situationen funktioniert):

Führen Sie für diese Verwendung neue Schaltkreise aus. Sie werden wahrscheinlich ein paar 20-A-Stromkreise für einen noch kleineren Betrieb benötigen. Wenn Sie in einem Keller sind, ist dies in der Regel sehr einfach. Ohne Keller würde ich vorschlagen, gepanzerte Kabel für temporäre Leitungen zu verwenden oder nur ein paar Wände zu öffnen. Überlasten Sie Ihre Stromkreise nicht. Dies könnte einen Brand verursachen oder viele Steckdosen ausbrennen. Keine Warenmenge ist es wert, Ihr Haus niederzubrennen.
Für die Belüftung benötigen Sie mindestens einen großen Lauf oder möglicherweise zwei mittlere Läufe mit je einem Induktionslüfter. Es ist am besten, diese Fenster direkt herauszuklappen, dies kann jedoch Auswirkungen auf die Nachbarn haben oder zu viel Aufmerksamkeit erregen. Die Verwendung einer flexiblen Entlüftung über den Dachboden und einer gerichteten Giebelentlüftung wäre eine gute vorübergehende Option.
Alles, was Sie anbauen, sollte in Plastik eingekapselt sein. Wenn es mein Haus wäre, hätte ich ein Zelt, in dem alles untergebracht ist, mit der Belüftung, der einzigen permanenten Öffnung. Ich würde dann Plastikfolien über jede Oberfläche in dem Raum kleben, in dem sie wuchsen. Also Zelt und jede Wand ist mit Plastikplanen bedeckt.
Ich würde einen Luftentfeuchter außerhalb des Zeltes betreiben. Möglicherweise auch einer im Zelt, aber das würde von den Messwerten und dem Kondenswasser abhängen, die ich im Zelt hatte.
Ich hätte Rauchmelder und Kohlenmonoxidmelder überprüft und reichlich.

— DMehr
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Nach allem, was ich gesehen / gehört habe, tippen die meisten GrowOps vor dem Zähler auf Strom und Wasser . Diese Dinge können viel Strom und Wasser verbrauchen, und ein hoher Verbrauch an Versorgungsleistungen kann für die Behörden eine rote Fahne sein. Sie werden auch danach suchen wollen. Schäden durch übermäßige Feuchtigkeit wären mein Hauptanliegen. Das Problem dabei ist, dass es nicht immer offensichtlich ist und unbemerkt bleiben kann, bis es zu spät ist.

— Tester101

@Tester101 - Ich habe gesehen, wie elektrisch aber kein Wasser abgegriffen wurde. Das Beispiel, in dem ich sah, dass der Strom abgenommen wurde, war für jeden, der eine Inspektion durchführte, offensichtlich - und hätte auch für den Zählerleser gelten müssen.

— DMoore

GrowOps verbrauchen häufig zu viel Strom und Wasser, was zu einem vorzeitigen Ausfall dieser Systeme führen kann. Sie sind möglicherweise falsch verdrahtet, um höhere Lasten zu tragen.
GrowOps riechen oft nach ihrem Produkt.
Es kann zu Wasser- / Feuchtigkeitsschäden kommen
'interessante' Leute können besuchen, basierend auf der Verwendung des Hauses in der Vergangenheit.

— gbronner
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Und die Besuche dauern noch einige Zeit an. Es braucht Zeit, bis sich der Hirnschleier aufgelöst hat und das Wort durchgesickert ist ... Besser eine Wachstumsoperation als ein Meth-Labor.

— Fiasko Labs

Der interessante Personenpunkt macht keinen Sinn. Wenn Sie eine Grow-Operation ausführen, ist das Letzte, was Sie möchten, dass die Leute wissen, dass Sie eine ausführen. Ein weiterer Punkt, den Sie vermissen, ist Schimmel.

— Dan-Klasson

Auf jeden Fall eine Werkzeuginspektion durchführen lassen. Dies sollte (mindestens) aus einer Luftqualitätsprüfung bestehen und eine Inspektion aller Oberflächen auf Schimmelbefall sein. Besonders Dachboden.

"Perfekt auf dem neuesten Stand" ist eine Interpretation des Berichts. Was der Bericht aussagt, ist das, was die Fachleute beobachtet haben. Wenn es keine zerstörerischen Ermittlungen gab, wurden versteckte Zustände nicht beobachtet. Wenn es keine Überwachung für eine bestimmte in der Luft befindliche Verunreinigung gab, wurde keine beobachtet.

Die Berichte basieren auf dem, wofür die Fachleute bezahlt wurden. Nur wenige Besitzer zahlen für zerstörerische Prüfungen. Wenige Bezahlung für offene Ermittlungen.

Mit Ausnahme von möglicherweise sehr sehr engen Fragen ist es unwahrscheinlich, dass der Bericht des Verkäufers alle Risiken für den Käufer abdeckt. Stellen Sie wie bei Anwälten Ihre eigenen Fachkräfte ein, um Ihre Interessen zu schützen.

— Ben Ruder
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