Was ist der beste Weg, um einen unfertigen Keller schrittweise fertig zu stellen?

Meine Frau und ich kaufen gerade unser erstes Haus. Das Haus hat ein 750 Quadratmeter großes, unfertiges Untergeschoss (Aschenblockwände und Betonboden) und ist brandneu (eher wird es brandneu sein, wenn es in ein oder zwei Wochen fertig ist). Wir haben nicht die Option, dass die Bauunternehmer den Keller für uns fertigstellen, da wir ein Programm für Erstkäufer verwenden, aber wir möchten den Keller in den ersten zwei Jahren fertigstellen, in denen wir dort leben. Leider haben wir ein Angebot von 30.000 bis 45.000 US-Dollar erhalten, um den Keller fertigzustellen. Anstatt das gesamte Projekt auf einmal in Angriff zu nehmen, möchten wir das Projekt in kleinere, erschwinglichere Teile zerlegen. Folgendes möchten wir erreichen:

• Wir möchten den Keller in 4 kleinere Räume (mit Wänden) umwandeln
• Wir möchten alle paar Meter Steckdosen an den Außenwänden anschließen (ich bin ein bisschen wie eine Elektroniknuss)
• Wir möchten die Außenwände isolieren und Trockenbauwände aufhängen
• Wir möchten eine Art Bodenbelag verlegen (ich hoffe auf Hartholz, da das Hinzufügen von Hartholz zum ganzen Haus mein nächstes großes Projekt für das Haus ist)
• Ich nehme an, wir müssen eine Art Zwischendecke hinzufügen, aber ich bin mir nicht sicher.

Meine Frage ist zusammengesetzt. Gibt es eine große Gefahr, dieses Projekt schrittweise durchzuführen, an die ich vielleicht nicht gedacht habe? Der zweite Teil ist, in welcher Reihenfolge diese Projekte am besten angegangen werden können. Zu guter Letzt: Welche Teile dieses Projekts sollte ich (als nicht besonders handliche Person) selbst übernehmen, um meine Ersparnisse zu maximieren und gleichzeitig das geringste Risiko einzugehen, den Job zu vermasseln? Danke für die Hilfe!

Behandeln Sie zuerst die Drainage. Wenn Sie eine Sumpfpumpe, einen Ablauf am Rand oder eine wasserdichte Wand installieren möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt dafür. Sie sollten an dieser Stelle auch alle Abflussleitungen installieren.

Als nächstes wird gerahmt. Beton überträgt Feuchtigkeit. Verwenden Sie daher druckbehandelten Beton und eine Styroporunterlage, die normalerweise unter der Einstiegsplatte liegt, um die Wände trocken zu halten. Bei druckbehandeltem Holz benötigen Sie verzinkte Nägel, um eine chemische Reaktion zu vermeiden, die einen normalen Nagel frisst. Stellen Sie sicher, dass der Rahmen für den Trockenbau ausgelegt ist (16-Zoll-Stehbolzen, Nagelkante in den Ecken und um den Deckenumfang). Stellen Sie sicher, dass die Wände für Sanitärinstallationen oder andere Versorgungsleitungen positioniert / bemessen sind. Bei Außenwänden ist die Dicke höher Die Wand (2x6 statt 2x4) ist umso dämmender, je mehr Sie einbauen können.

An diesem Punkt gehen Versorgungsunternehmen ein, einschließlich Sanitär-, Elektro-, Klima- und Kommunikationsunternehmen. Ich bin fest davon überzeugt, dass Leitungen für den Betrieb von Kommunikationsleitungen (wie Ethernet, CATV und Telefon) geeignet sind, damit Sie diese aufrüsten können, ohne die Wände zu öffnen oder Kabel über den gesamten Boden zu verlegen. Beachten Sie, dass Sie mit mehr Steckdosen mehr Stromkreise benötigen und Kupfer nicht billig ist.

Die Isolierung erfolgt nach Beendigung aller Versorgungsarbeiten. Wenn Sie die Wände wasserdicht gemacht haben, habe ich nicht viel gegen die Standard-Glasfaserisolierung. Eigentlich mag ich Fiberglas, weil es einfach ist, als Heimwerker zu arbeiten, relativ billig ist und es einfach ist, ein Stück auszutauschen oder es vorübergehend zu bewegen (z. B. auf dem Dachboden). Bei Feuchtigkeitsbedenken oder wenn Sie in einem nördlichen Klima mit strengen Wintern leben, würde ich den Sprühschaum bevorzugen. Der Sprühschaum hat den Nachteil, dass er schwer (unmöglich?) Zu entfernen ist, fungiert jedoch als Dampfsperre und hinterlässt keine Risse, die die Luft umgehen kann.

Danach haben Sie Trockenbau, Farbe, Türen und Verkleidung und Ausbesserungsfarbe. Ich mag es, die Wände zu streichen und separat zu trimmen, damit weniger an Kanten gearbeitet wird.

Was den Bodenbelag betrifft, würden Sie dies normalerweise vor oder nach dem Zuschneiden tun. Bei Hartholz wird häufig zuerst der Bodenbelag ausgeführt, und dann wird die Verkleidung fester. Mit Teppichboden würden Sie Ihre Verkleidung 1/2 "über dem Boden installieren und die Teppichbauer würden den Teppich direkt darunter installieren.

Wir haben gerade unseren Keller in 4 Räume eines bestehenden 30 Jahre alten Hauses umgebaut. Ein Spielzimmer, ein Bonusraum, eine Waschküche und ein Badezimmer.

Höchstwahrscheinlich müssen Sie eine Genehmigung für diese Art der Konstruktion vorlegen und diese überprüfen lassen.

Bmitchs Bestellung ist definitiv korrekt. Wie viel Sie tun möchten, hängt von Ihnen und der Materialauswahl ab.

Die meisten Rahmungen habe ich gemacht, da es relativ einfach ist, da Sie keine tragenden Wände haben. Wenn Sie die Dinge lotrecht und waagerecht stellen können, ist nur eine einfache Rahmenkonstruktion für Wand- und Türöffnungen erforderlich. Ich schwang einen Hammer, aber eine Nagelpistole leichter.

Ich kaufte einen Bohrhammer und Gewindeschneidschrauben, um die Bretter am Betonboden im Keller zu befestigen. Entweder das oder ein Ramset wird benötigt, um die Wände am Untergeschoss zu befestigen. So oder so, es ist kein typisches Werkzeug für einen Heimwerker.

Die Elektrik habe ich an einen Fachmann rausgezüchtet. Sie haben es auf den neuesten Stand gebracht, GFIs installiert, können Licht machen, einen Ventilator ins Badezimmer stellen usw.

Was die abgehängte Decke angeht, habe ich sie in der Waschküche und in einem anderen Raum um einen Umfang abgelegt und Leitern um den Rest der Hindernisse gebaut. Nach Code können Sie keine Anschlussdose abdecken. Also habe ich an der Decke nachgesehen, was schon da war. Ich holte einen Klempner, um eine Gasleitung in die Decke zu schieben, und ließ den Elektriker ein paar Verteilerkästen umstellen, damit ich so weit wie möglich zu den Balken gehen konnte. Den Rest habe ich rumgearbeitet. Ich habe auch 5 Zugangspunkte gebaut, um Zugang zu der Hauptgasleitung und den Wasserhähnen zu erhalten. Jeder Fall wird ein Unikat sein, aber ich habe versucht, so weit wie möglich an die Decke zu gehen, ohne viel Geld in die Verlegung von Rohren usw. zu stecken.

Sobald Sie alles eingerahmt und elektrisch angeschlossen haben, kann die Isolierung erfolgen. Wir haben uns für Rollen mit Glasfaserpapier entschieden, da diese kostengünstig sind und Sie lediglich einen Tacker, Masken und Schutzkleidung benötigen, um sie zu installieren.

Dann ist es Trockenbau, was ich denke, ein weiterer Punkt, den Sie selbst machen können. Eine gute Trockenbauschrauberpistole und viel Handarbeit. Wenn Sie ein paar Leute dazu bringen können, Ihnen zu helfen, wird es auf jeden Fall schneller gehen. Zur Befestigung an der Decke empfehle ich, einen dieser Trockenbauaufzüge zu mieten, um ihn an seinem Platz zu halten. Andernfalls benötigen Sie ein paar Personen zum Halten, während eine Schraube in der Platte sitzt. Mit einem Rotozip-Tool können Sie professionelle Schnitte an Steckdosen und Lampen ausführen.

Ich habe einen Verwandten, der Gipser ist, also sind wir mit Gips gegangen, aber Taping und Schlamm ist auch eine Option. Ich habe Gipskartonplatten im Vergleich zu Drwyall-Platten gekauft. Verputzen teurer (es sei denn, Sie haben einen Rabatt für Familienmitglieder), daher würde ich Trockenbau empfehlen.

Ich holte auch Profis für Teppichböden und Fliesen (Fußböden) und stellte einen Generalbeschränker ein, um die Verkleidung einzurichten.

Wir haben alles selbst gemalt. Meine Frau rollte und ich machte den größten Teil des Schnitts, da ich die Geduld dafür habe.

Seien Sie auch auf versteckte Kosten gefasst, obwohl Ihr Haus neu ist und wahrscheinlich kein allzu großes Problem darstellt. Wir mussten zusätzliche Kosten aufbringen, um die Code für Sanitär und Elektrik zu verbessern.

Wenn Sie ausführlich darüber diskutieren möchten, lassen Sie es mich wissen und schreiben Sie mir eine Nachricht. Ich kann mehr von meinen Erfahrungen teilen.

Einige zu berücksichtigende Ideen:

• Machen Sie Ihre Treppen einfach zu bedienen . Eine 3 '6 "oder 3' 7" breite Treppe ist besonders mit Handläufen auf beiden Seiten nett. Winkel die Enden der Handläufe in die Wände. Wenn Sie einen Anstieg / Lauf von 7 "/ 11¼" oder 6⅓ "/ 12" bewältigen können, sind sie leichter zu besteigen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Code-erforderlichen Nosings einfügen - sie helfen wirklich. Je näher Sie der Uniform kommen, desto besser können Sie die Stufenhöhen einstellen. (Gehen Sie oben und unten besonders vorsichtig vor, um die Ausrichtung auf die fertigen Bodenhöhen zu gewährleisten.) Wenn Sie die Treppe bauen, bevor Sie den Boden fertig stellen, fügen Sie eine kurze Stufe von 3 Fuß Länge und <Treppenbreite> Breite hinzu, sodass die Oberseite der Stufe mit der übereinstimmt fertige bodenhöhe.
• Maximieren Sie die Stehhöhe im Treppenhaus. 6 '8 "ist ein Code-Minimum (wo es praktikabel ist); 7'0" ist sogar noch besser. Bei Bedarf können Sie die Decke so neigen, dass Balken im Weg sind. (Das Ändern oder Bewegen von Balken erfordert in der Regel eine Konstruktion.)
• Es gibt Bauvorschriften zum Installieren von Ausgangsfenstern und Fensterbrunnen.
• Richten Sie die Oberseiten Ihrer Fensterbrunnen so aus, dass sie etwa 1 Zoll über dem Boden liegen.
• Machen Sie es sich leicht, aus den Fensterbrunnen zu klettern. Einige Fensterbrunnen sind mit Stufen versehen.
• Verjüngen Sie Ihre pelzigen Wände an den Seiten Ihrer Fenster. Stellen Sie sicher, dass diese abgewinkelten Teile der Wände isoliert sind. Wenn Sie die Wände verjüngen, wird das einfallende Sonnenlicht stärker reflektiert und Sie vermeiden dunkle Schatten an den Seiten der Fenster.
• Wenn Ihre Trockenbauwand Ecken hat, die in den Wohnraum hineinragen, verwenden Sie abgerundete (Metall-) Ecken anstelle von quadratischen (Metall-) Ecken. Die resultierende Kante sieht besser aus, ist sicherer und haltbarer. Das macht die Fußleiste etwas komplizierter - mein Erbauer verwendete zwei Winkel von 45 ° anstelle eines Winkels von 90 ° an jeder Ecke der Fußleiste.
• Wenn Sie das Geld für Holzböden ausgeben möchten, wählen Sie Holzböden aus Verbundwerkstoffen. Massivholzböden sind für oberirdische Anwendungen ausgelegt. Verbundparkettböden enthalten genügend Sperrholz, um die Holzbewegung zu minimieren, was theoretisch in Kellern ein Problem darstellt. Leider kann dies leicht der teuerste Teil Ihres Projekts sein.
• Ich empfehle Linoleum oder Marmoleum für Badezimmer-, Hauswirtschafts- und / oder Waschküchenböden. Diese Böden benötigen eine Schicht Spanplatte oder hochwertiges Sperrholz zwischen Untergrund und Oberfläche. Dies macht sie gleichmäßiger und bringt sie auf das Niveau Ihrer anderen Etagen.
• Erwägen Sie, den Boden mit einer geschlossenzelligen Schaumisolierung unter einem Unterboden zu isolieren. "Wenn deine Füße warm sind, bist du überall warm." Optional den Unterboden mit Holzschwellen abstützen und die Dämmung zwischen die Schwellen legen. Eine andere diy.stackexchange- Frage erhielt Optionen, die billiger, dünner und immer noch effektiv waren .
• Entwerfen Sie in einem Bereich für ein halbes Badezimmer (möglicherweise ein Dreiviertel- oder ein komplettes Badezimmer). Wenn Sie Glück haben, benötigen Sie möglicherweise keine Sumpfpumpe für das Badezimmer.

Eine vorgeschlagene Reihenfolge der Projekte:

1. Skizzieren Sie einen Grundriss. Entscheiden Sie, wo Sie die Treppe, das Badezimmer, den Hauswirtschaftsraum, den Waschraum (falls im Keller vorhanden), das Ladenwaschbecken (falls im Keller ein Laden vorhanden sein soll) und die Fenster haben möchten. Markieren Sie, wo die verschiedenen Rohre, Drähte und Kanäle verlegt werden müssen.
2. Verwenden Sie Klebeband, um auf dem Untergeschoss zu markieren, wo die fertigen Wände sein werden. Markieren Sie die Fenster- und Türpositionen. Markieren Sie die Verjüngungen der Wände an den Seiten der Fenster. Markieren Sie die Badezimmerwaschtische, Waschbecken, Toilette und Badewanne oder Dusche. Finden Sie heraus, wie stark der Boden ansteigt und wie stark die Decke abfällt.
3. Kaufen Sie Fenster, einen Holzplatz, einen Elektriker, einen Klempner, einen HLK-Installateur, einen Schreiner, eine Fußbodenfirma und eine Trockenmauer. Wenn Sie diejenigen gefunden haben, die Ihnen gefallen (und die Sie sich voraussichtlich leisten können), erhalten Sie deren Feedback zu Ihrem Plan.
4. Ändern Sie den Plan nach Bedarf und erstellen Sie ein Budget.
5. Nehmen Sie bei Bedarf dauerhafte Verbesserungen der Entwässerung vor. (Beginnen Sie mit der Neigung des Bodens um das Haus und den Rinnen und Fallrohren.)
6. Installieren Sie die Fenster und Fensterbrunnen. Ich empfehle, die Fenster professionell installieren zu lassen.
7. Wenn die Treppe verbreitert, verlängert oder verschoben werden muss, bauen Sie sie neu. (Bauen Sie auch die angrenzenden Wände gemäß den folgenden Aufgaben.)
8. Bauen Sie jeden Raum so, wie Sie ihn brauchen. In jedem Raum sieht die Reihenfolge ungefähr so ​​aus:
   8a. Rahmen
   8b. Verlegen Sie rauhe Böden (alles vom Unterboden abwärts).
   8c. Installation von groben Hilfsprogrammen (Die meisten Leute stellen Profis ein, um diese zu erledigen.)
   8d. isolieren
   8e. Trockenbau (ich empfehle, einen Profi zu beauftragen)
   8f. Bodenbelag (lassen Sie dem Boden Zeit, sich an das Haus zu
   gewöhnen ) 8g. Fußleiste
   8h. Lack
   8i. Schränke (z. B. Waschtische)
   8j. Beenden Sie Dienstprogramme (Steckdosenabdeckungen, Vorrichtungen usw.). Auch hier stellen die meisten Leute Profis ein, um diese zu erledigen.

Nachdem ich viele DIY-TV- und HGTV-Shows gesehen habe, bin ich zu dem Schluss gekommen, dass viele Kopfschmerzen und Probleme in jedem Bereich der Renovierung einfach überflüssig werden können, wenn die richtigen Tools für die für das Projekt erforderlichen Recherchen zur Verfügung stehen und besser noch ein Freund ist oder Familienmitglied, das einige Kenntnisse und Fähigkeiten in der Region hat.

Das Einrahmen der Wände wird die wichtigste Aufgabe sein. Nehmen Sie sich Zeit und messen Sie immer zweimal, schneiden Sie einmal und überprüfen Sie immer Ihren Levelstatus. Ein Niveau von 6 Fuß oder mehr ist bei dieser Art der Renovierung von Vorteil, da eine nicht ebene, nicht quadratische Wand die Trockenmauer zum Albtraum macht.

Einige Aufgaben wie das Verlegen von Kabeln und das Anschließen an die Schalttafel sollten einem Fachmann überlassen werden. Denken Sie immer daran, dass bei ernsthaften Renovierungsarbeiten, bei denen es um Installation, Elektrik und Konstruktion geht, Genehmigungen erforderlich sind.

Einfache Installationsarbeiten können beispielsweise von einem Anfänger mit einer kleinen Online-Anleitung oder einem Tageskurs bei Home Depot durchgeführt werden. YouTube ist großartig dafür.

Bereiten Sie Ihre Brieftasche immer auf versteckte Kosten wie zusätzliches Bauholz, Isolierung und Trockenbau vor, da ein oftmals falscher Schnitt bedeuten kann, dass das Material weggeworfen wird.

Für die Wanddämmung würde ich die Marke Roxul empfehlen. es ist das grüne Zeug. Es ist nicht nur ein grünes Produkt, es ist auch feuchtigkeitsbeständig, schimmel- und schimmelresistent, feuerabweisend, hat einen hervorragenden R-Wert und ist aufgrund seiner Dichte besser zu verwenden als das rosafarbene Material. Es hat auch bessere schalldämmende Eigenschaften, so dass es sich hervorragend für einen Heimkino-Raum eignet, der oft verwendet wird. Natürlich ist eine dicke Kunststoff-Dampfsperre und eine akustische Versiegelung am Boden ein Muss und jede Menge Klebeband für die Nähte.

Denken Sie daran, wenn Sie ratlos sind, nutzen Sie das Internet oder bitten Sie einen Freund, beide arbeiten, um Sie durch einen herausfordernden Abschnitt zu führen.

Für den Boden würde ich die Verwendung der Dri-Fit-Fliesen empfehlen: Sie sind etwas teuer, aber sie sind auch Feuchtigkeitssperre und Unterboden in einem. Verlegen Sie keinen fertigen Bodenbelag direkt auf Zement. Ein Unterboden hilft nicht nur beim Schimmelwachstum und der Beschädigung des Bodens wie beispielsweise Hartholz, sondern lässt den Zement atmen, was auch wichtig ist, um kein Schimmel- / Mehltauwachstum und keinen Geruch zu haben.

Die besten Renovierungsarbeiten sind die, die gleich beim ersten Mal durchgeführt wurden. Wenn Sie gutes Geld ausgeben, können Sie auch das am besten aussehende Endprodukt herstellen. Denken Sie daran, dass Sie möglicherweise nicht alles darunter sehen, aber wenn Sie es richtig machen, haben Sie die Befriedigung und den Stressabbau, dass Sie etwas gemacht haben, das Sie und Ihre Familie sehr lange lieben können.

Wenn Sie einen Auftrag vergeben, stellen Sie sicher, dass Sie viele Schätzungen durchführen und Referenzen von jedem Auftragnehmer haben. Rufen Sie sogar die anderen Kunden an und fragen Sie, ob ihnen die Arbeit gefallen hat. Sich für den niedrigsten Preis zu entscheiden, ist nicht immer die klügste Wahl: Sie möchten Erfahrung und Wissen und zahlen erst dann den vollen Preis, wenn der Auftrag abgeschlossen und Sie zufrieden sind. das ist, wie viele Leute geschraubt werden. Beobachten Sie den Fortschritt, wenn Sie können: Viele Hausbesitzer öffnen ihr Haus für Bauunternehmer und verlassen dann das Haus, um in ein fertiges Zimmer oder Nebengebäude zurückzukehren, und sie haben nichts weiter getan, als das alte Zeug zu bescheißen und dann um Bezahlung zu bitten, dann finden Sie ein paar heraus Monate später haben Sie die gleichen Probleme, die Sie angerufen haben, um sie zu beheben. Ein bisschen wie ein Pflaster auf eine sprudelnde Wunde legen. Viel Glück und Gottes Segen.

In den meisten Fällen müssen zuerst die Außenwände hochgezogen werden. Verlegen Sie die Kabel und Leitungen, falls erforderlich, isolieren Sie sie, und der Unterboden und der Trockenbau sind die letzten. Versuchen Sie, 2x6 an allen Außenwänden zu verwenden, um die Dämmung zu erhöhen. Der R-Wert 2x4 für Raumwände und andere Trennwände ist in Ordnung. Denken Sie daran, keine tragenden Balken / Bodenbalken zu zerstören und achten Sie auf Ihre HLK-Leitungen und Rohrleitungen.

Wir haben unseren Keller selbst (größtenteils) fertiggestellt und ich möchte nur das ergänzen, was andere oben gesagt haben. Für uns waren die Schritte im Grunde:

• Untersuchen Sie die Betonwände / -böden auf Risse usw. Meißeln Sie sie dann aus und flicken Sie sie mit hydraulischem Zement aus.
• Verwenden Sie Drylok an den Wänden und am Boden, um die Feuchtigkeit abzudichten
• Verwenden Sie eine Plattendämmung wie "Super TUFF-R" gegen die Fundamentwände, um beide vor Feuchtigkeit zu schützen und uns R7.5 zu geben, und kleben Sie dann alle Nähte mit Tyvek-Klebeband
• Rahmung mit druckbehandelter Schwellerplatte und normalen Holzstiften für den Rest. Sie mussten 1 "von den Wänden und TUFF-R sein (weil das Code in MA ist), aber Sie sollten überprüfen, was der Code in Ihrer Region sagt
• Lief die elektrischen und Einbauleuchten, ließ sie aber von einem Elektriker an die Schalttafel anschließen
• Sprühen Sie Schaum um Lücken herum und verwenden Sie dann Roxul (weil es feuerfest ist und kein Wasser aufnimmt) in den Wänden
  • das Roxul mit einer Feuchtigkeitsbarriere bedeckt (das ist auch Code)

Es gibt einige Dinge, für die wir auch jemanden engagiert haben, z. B. das Verlegen von HLK-Anlagen oder Rohren, die die Wandplatzierung stören würden. Ich mietete auch die Trockenbauinstallation / den Schlamm an jemand anderen. Es ist nicht so, dass du das nicht selbst kannst, aber ich finde, es ist das Beste, was einem Profi geboten wird, weil sie wirklich gut darin sind und es dir die Frustration ersparen wird, es selbst zu tun. Der Rest der Dinge wie Türen einbauen, Zierleisten, Malen ist jedoch ziemlich einfach, so dass Sie das auch tun können.

Ein großartiger Ort, um die Code-Anforderungen zu bekommen. Selbst wenn Sie mit Ihrem Diagramm der Wände, der Isolierung, der Elektrik usw. in das Genehmigungsbüro gehen, ist dies gut, da sie Sie informieren, bevor sie die Genehmigung genehmigen, wenn Sie Änderungen vornehmen oder etwas anderes verwenden müssen. Auf diese Weise wissen Sie, dass Sie die richtige Strategie haben, bevor Sie mit der Zusammenstellung beginnen.